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现代时尚商务酒店 项 目 计 划 书 2011 年 3 月 目录 项目摘要……………………………………………………… 一、项目概述…………………………………………………… 二、项目优势…………………………………………………… 三、项目背景…………………………………………………… 四、项目投资计划……………………………………………… 项目公司………………………………………………… 一、公司简介……………………………………………… 二、公司结构 / 管理……………………………………………… 三、股权结构……………………………………………… 四、项目其他背景…………………………………………… 项目规划……………………………………………………… 一、项目位置………………………………………………………… 二、法律明细………………………………………………………… 三、项目详细规划…………………………………………………… 项目实施计划………………………………………………… 一、项目建设规模…………………………………………………… 二、具有新建设酒店的优………………………………………… 项目投资分析………………………………………………… 一、投资估算………………………………………………………… 二、参数预测………………………………………………………… 市场分析……………………………………………………… 一、商务酒店概况………………………………………………… 二、酒店经营指标分析……………………………………………… 三、竞争对手及发展态势…………………………………………… 四、项目定位………………………………………………………… 第一章项目摘要 一、项目概述 随着人们生活水平的日益提高， 对生活质量的追求也进一步的完善， 商务式酒店将是人们旅 游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。 丽水是浙西南的氧吧， 休闲的绿谷， 位于丽水市繁盛商业区之心腑地带的现代时尚商务酒店， 交通便利，紧临交通疏通中心， 地理位置十分优越， 是全省各大系统来丽水会务的首选场所。 现代时尚商务酒店总投资概为 500 万元，酒店用地面积 260 平方米，建筑面积为 2300 余平 方米，主楼 8 层为客房，主楼 3 层为西餐厅和茶座 150 米方 新装修后的现代时尚商务酒店，凭借专业酒店管理的优势，结合丽水酒店经营的全新理念， 现代时尚商务酒店将成为丽水市档次最高的现代商务式酒店。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 采用专业化商务酒店管理团队 采用专业的现代时尚商务酒店的设计理念 筹建单位成功开发过多个酒店的设计和施工 三、项目背景 丽水是浙西南部地区重要的生态景点，中山、 丘陵地貌为主， 地势由西南向东北倾斜， 西南 部以中山为主，有低山、丘陵和山间谷地；东北部以低山为主，间有中山及河谷盆地。拥有 自然生态渊源国家重点风景名胜区， 并获得浙南旅游生态城市荣誉， 目前拥有缙云仙都、 青 田石门洞、丽水南明山、东西岩等国家级、省级风景区多处；龙泉凤阳山，庆元百山祖等国 家级、省级自然保护区 3 处；仙宫湖等省级森林公园 7 处； 龙泉大窑遗址等国家级、 省级文 保单位 17 处。成为人们的旅游的新景点。 丽水市身为政治、经济、文化的中心，目前只有四星级以上酒店 5 家、五星级酒店一家（待 建）。鉴于现代时尚商务式的酒店仅只有我们这几家， 开发该酒店以具备天时、 地利、 人和。 它的新装修可进一步缓冲丽水高档酒店紧张的现状。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为 500 万元，包括场租款、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资 150 万元。 （二）运营计划 根据项目装修期计划，装修期为图纸确认后 20 天；装修期为 4 个月。 根据营运收支预估数据，预计项目营运 1 年半，即可还清本息。 第二章项目公司 一、现代时尚商务酒店公司简介 现代时尚商务酒店占地面