星巴克场地设施技术条件.docVIP

沈阳市和平区中山路83号海悦城市广场824室 邮编：110001 电话：024 传真：024场地设施技术条件 出租人向承租人交付场地时,出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，场地应具备下述技术条件： 供水: 出租人在交付场地前将管径不小于DN=32mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁场地指定位置，并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并为承租人安装独立水表，承租人按国家规定单价缴纳水费。 排污：出租人同意在其租赁场地内设置独立卫生间，在租赁场地按承租人指定位置提供一个DN100mm排污管道接口，并保证其管道在使用中畅通及确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系 排水：出租人为承租人在租赁场地按承租人指定位置提供三个排水接口，接口管径一个不小于DN100mm，另外两个不小于DN75mm，并保证其管道在使用中畅通及确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系 空调和设备外机：由出租人提供的空调，须按照满足280Kcal/h/㎡的冷量要求送到承租人租赁场地。同时出租人同意承租人加装独立分体空调系统，并提供满足空调使用要求的位置(不小于10㎡)供承租人安装空调设备室外主机，出租人所提供的所有室外机安装位置至承租人室内空调机安装位置延长距离不应超过45米。出租人确认该位置将不导致争议或影响邻里关系。 新风口和排风口：出租人按照正常设计新风量提供新风给承租人至租赁场地。出租人在承租人操作间及卫生间指定区域预留排风口接驳位，同意承租人设置的排风口（400mm×400mm，操作间及卫生间内各1个）接驳至出租人预留的排风系统。 供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供承租人使用，并在交付场地前负责提供三相五线铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁场地内指定位置处（承租人配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量，承租人按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）。 消防系统：出租人提供到租区内的消防系统应满足消防验收的要求，如不满足应由出租人负责处理到位。承租人按照租赁场地的天花和墙面设计布置及消防部门要求，对租赁场地内原有消防设施进行改造，改造后的消防系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（并入大楼消防控制中心运行）。出租人协助承租人办理消防报建、验收手续。出租人负责日后的消防系统维护管理。 电话：出租人在交付场地后15天内，提供承租人外线直拨电话线路4条电话接口至承租人租赁场地指定位置，电话号码由承租人自行申请，同时出租人同意承租人的网络光纤由中国移动负责施工接入承租人租赁区域，出租人同意提供光纤线路接入的路由。 招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁场地外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品。 门面/室外桌椅：出租人同意承租人放置室外桌椅，室外桌椅位置见附图。 隔断及装修权属：由出租人按租约约定位置设置分界隔墙，出租人和承租人各自负责自己范围内侧的装修，临商场走道一侧的隔墙由承租人自行设计施工。 拆除：出租人在交付场地前负责拆除承租人租赁场地内所有承租人不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层（地面、天花、墙面拆除至结构面），负责清除承租人租赁场地内的其他设施和建筑垃圾。。 施工配合：施工期间，出租人提供租赁场地红线以外适当范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；承租人设临时电表和临时水表单独计量并按国家规定缴纳电费、水费给出租人；出租人无偿协助承租人办理装修报建手续；施工期间出租人保证承租人施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供承租人垃圾堆放场地，同意承租人在施工期间能够每日24小时施工。 结构承重：出租人负责承租人租赁场地的结构安全和结构加固工程，并保证交付场地时承租人梁板承重活荷载不低于350KG/M2 其他：出租人为承租人提供的场地（包括地面、楼板、分界隔墙等）需结构完好、租赁场地以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水和振动、噪音等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付场地