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5办公综合楼建筑方案设计说明方案 5办公综合楼建筑方案设计说明方案 PAGE / NUMPAGES 5办公综合楼建筑方案设计说明方案 .word 格式 . 利海企业办公综合楼 建筑方案设计说明 设计总说明 1.1 工程概略 1.1.1 工程名称 ：利海企业办公综合楼 1.1.2 建设单位 ：安徽利海城市发展有限企业 1.1.3 建筑地址 ：位于芜湖陶辛镇一环路北 ，中心路以西 ，沿河路以东 ，该地块地势平展 , 西临双桥沟 ，北侧为居民村池塘 ，毗邻低层砖房 ，东侧南侧毗邻低层砖房 ，环境优美 ，适合办 公、商业、服务业建设 。 1.2 设计依照 1.1.1 设计任务书 1.1.2 有关设计规范 建设单位设计意愿 1.3 工程规模 利海企业办公综合楼总征地面积 5942( 实测 5725)m 2 。 地下一层 ，地上十三层 。 建筑高 度： 48.45m 。 总建筑面积 ： 21010 m 2（此中地下室 4200m 2）。总投资约 4920.60 万元人民 币。 1.4 设计范围 依据设计合同 ，本次设计内容为 ：利海企业办公综合楼的详尽规划 、建筑、构造、给排 水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸 。 1.5 设计标准  依据周边建筑设计特点 ，利海企业办公综合楼外墙饰面 ，主色彩采纳白色氟炭漆分块钩 缝。户内均按毛坯房设计 ，装饰二次设计 ；卫生洁具 、给排水管线 、强弱电管线 、消防、暖通 及室外装饰一次到位 。立面造型新奇大方 、伸展得体 ，拥有时代特点 。 1.6 设计等级 1.6.1 建筑等级 依据建设部 （ 1999 ）09 号《民用建筑工程设计等级分类表 》规定，本工程建筑等级为一 级，建筑设计使用年限 50 年。 1.6.2 防火等级 依据《高层民用建筑设计防火规范 》规定，本工程为一类高层建筑 ，其建筑耐火等级为一 级（包含裙房和地下室 ）。 1.6.3 抗震等级 依据《建筑抗震设计规范 》规定，本工程抗震布防类型为丙类 。依据国家抗震裂度区分区 域表显示 ，基地所处地点为 6 度抗震布防 ，本工程按 6 度抗震设计 。 框架及剪力墙抗震等级为 三级。 1.6.4 建筑防水要求 屋面防水等级为二级 ，二道防水布防 。 洗手间基层刷防水涂料一道 。 1.7 主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积 5942( 实测 5725)m 2 总建筑面积 21010 ㎡ 此中 地上建筑面积 16810 ㎡ 地下建筑面积 4200 ㎡ .专业 .专注 . 占地面积 2079 ㎡ 建筑密度 35% 容积率 绿地率 19.6% 泊车 地上 37 辆) 地下 99(辆) 建、修建物经济指标一览表 总建筑面积 21010 ㎡ 此中 主楼 14940 ㎡ 商业 1870 ㎡ ? 地下建筑面积 4200 ㎡ 注 :客房共 144 间 总平面设计说明 2.1 设计依照 《民用建筑设计公则 》 GB50352-2005 ； 《城市用地竖向规划规范 》 CJJ83-99 《城市道路绿化规划与设计规范 》 CJJ75-97 《城市工程管线综合规划规范 》 GB0289-98 《高层民用建筑设计防火规范 》 GB50045-95 （ 2005 年版） 《城市道路和建筑物无阻碍设计规范 》 JGJ50-2001 1.2.7 国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定  .word 格式 . 2.2 工程概括 位于芜湖陶辛镇一环路北 ，中心路以西 ，沿河路以东 ，该地块地势平展 ,西临双桥沟 ，北 侧为居民村池塘 ，毗邻低层砖房 ，东侧南侧毗邻低层砖房 ，环境优美 ，适合办公 、商业、服务 业建设。 2.3 整体构想 联合地形和设计条件 ,在狭窄的用地里 ，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用 足。在设计中 ，通透的裙房与街角交相辉映 ；酒店塔楼 ，全部客房都有优秀的通风和采光 。建 筑的布局达到以下目的 ： 经过与道路交错口相响应的街角广场来增强衬托商业活动 ； 塑造文雅的城市地标 ，其尺度既与周边建筑环境相一致 ，又与城市的尺度相和睦 ； 创建高档酒店特有的标记性 ，其建筑标记性和功能性相一致同来 。 2.4 用地布局 用地布局的散布主要为 ：西面为沿河设置 2 层沿河商业街 ，主楼位于地块的东北角 ，形成 一个半围合中心庭院 。 地块基地呈不规则多边方形 ，东西向约 66 米，南北向 96 米。主体朝向为南略偏东 ，整体 规划以创建优美环境 、充足发掘用地潜质为设计重点 ，适应四周环境肌理 ，部署地下一层 ，裙 房为二层 、主体十三层高层综合建筑 ，集餐饮、客房及娱乐等为一体 。 2.5 竖向设计 该地块现状整体地势平展 ，地块整体基本依照平坡式办理 。 2.6 交通组织 进出口分别位于沿河路和中心