房地产基础知识试题一答案.pdfVIP

v1.0 可编辑可修改 房地产基础知识试题一 姓名： 一、 填空题： （每空1 分，共 40 分） 1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。 房地产由于其位置固 定、不能移动，因而也被称为 不动产 。 2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用证 、 建设用 地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售（销售）许可证 。 3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、 物业的差异性、资源的有限性 4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 。 5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。 6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权 、 收益权 、 处置权 。 7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。 8、1 公顷＝ 10000 平方米＝ 15 亩 1 亩＝ 平方米。 住宅 A 建筑面积 80 平米，公摊面积 15 平米，该住宅的公摊系数是 ，得房率为 % 、套内面积 65 平米。 9、凯里恒大城总占地面积 600 亩，总建筑面积 80 万平米，绿化面积 1 v1.0 可编辑可修改 160000平米，容积率为 、绿化率为 40% 。 10、项目 A 占地面积 20000 平米，分别修建了 3 栋基地面积分别为 1400 平米、 1600 平米、2000 平米的高层电梯房，每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为 ，如标准层面积与基地面积相同，该项 目的建筑面积为 150000 平米。 11 、 参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 M ，大卧室面积为 ㎡。 12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。 13、项目 A 剩余三套房源待售， 基本情况为住宅 1 建筑面积 100 平米， 4100 元／㎡，住宅 2 建筑面积 120平米，3700 元／㎡ , 住宅 3 建筑面 积 150 平米， 4500 元／㎡。该 3 套住宅的起价为 3700 元／㎡；均 价为 4100 元／㎡；最高价