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从市场机制原理看高房价根源 高房价及土地泡沫是当前中国经济与社会危机的荦荦 大者之端。以经济关系的实质考察，土地价格泡沫化不过是 土地的持有人通过变相方式向社会索取高额封建地租。它是 当今贫富两极分化的最强推手，也是目前日益彰显的恶性通 货膨胀的源头。而土地泡沫的吹鼓手们却把它描述成改革开 放以来市场经济对旧式计划经济的否定以及伴随社会经济 发展的城市化过程的正常现象。 市场机制是一个有机过程 ,它的构成要素有价格机制、 供求机 制、竞争机制和风险机制等，是这些经济机制共同作用的整 体称谓。价格机制是市场机制的核心，在市场竞争过程中 , 商品价格的变动与市场上该商品供求关系之间发生双向促 动。价格信息反映供求关系变化 ,调节生产和流通 ,从而优化 资源配置。 另外 ,价格机制还有激励一系列经济活动中的竞争 行为 ,优胜汰劣， 促进生产力发展， 决定和调节收入分配等作 用。这些都是计划经济人为安排所无法达成的。 比如城市化过程就是市场发展引起经济格局改变的结果。基 本现象之一是较高工资收入吸引农民到城市就业。工资是劳 动力的价格，这就是一种价格机制。农民在城市工作的收入 高过在乡间务农，这是由价格传递的真实信息，它告诉人们 同样的劳动者在城市可以创造更多价值。于是劳动力资源就 从乡下向城市流动。 为什么同样的劳动力资源在城市可以创造更多价值？这是 由于城市的生产社会化程度更高，生产手段更先进。城市里 的生产手段更先进的原因是城市人群对商品的需求种类更 多，数量更高，于是供求关系推动其价格呈上升趋势，从而 吸引生产力布局向城市集中。进一步追溯则是现代生活方式 更能满足人们的需要，城市生活条件比乡下更能给人们带来 幸福感，导致更多的人选择在城市生活。这一系列作用就是 价格机制之所以能够优化资源配置的道理。 劳动力是生产要素亦即经济资源的一种。除劳动力之外，生 产要素还有资本，土地以及其它自然资源。在资本主义条件 下，这些资源都是以资本的价值形态加入生产过程。资本的 实物形态是生产资料，包括生产工具（机器设备） ，原料， 燃料（动力）和辅助材料，以及生产必须的其它物质条件比 如厂房，土地等等。但是值得注意的是，价格机制作用对不 同的生产要素引发的结果是不同的。 供求关系推动生产要素价格呈上升趋势，一般来说是暂时的 和短期的现象。上面说到，价格的变化与供求关系之间发生 的促动是双向的。商品价格的提高导致相关生产要素价格提 高，后者引起相关资源在不同商品生产领域之间重新配置， 这种配置反过来阻止其价格的提高。所谓刘易斯拐点，是说 城市化引起的劳动力资源的转移过程行进到农村潜在过剩 劳动力几近枯竭的程度，于是这一具体反向促动的力量弱化 消失，从此城市中的一般工资水平才开始显著上升。目前中 国社会农民工工资的上升并非刘易斯拐点的来临，而仅仅是 通货膨胀（不能单看 CPI 变化）的反映。 以上是劳动力生产要素的价格机制作用。劳动力的供给最终 受人口状况限制。但是作为一般资本实物形态的其它生产要 素则没有这种限制。比如机器设备和原材料等的供给在正常 的需求条件下对价格的弹性可以看作是无限的，只要不发生 通货膨胀，作为生产要素，它们的价格往往是十分稳定的。 因此市场价格机制对于一般商品生产和消费的引导作用是 最有效的。 但是土地就不同了。土地是不能被创造的，因此数量既定， 同时具有不可流动的特点。由于这些自然条件的限制，土地 的供给对于土地价格变化的反应是极其有限的。比如它不能 像劳动力那样，由于城市土地价格提高了，农村的土地就自 行的流过来；也不能像机器设备那样需求增多了其生产量就 相应的扩大，于是更多机器被制造出来。这就是说，市场机 制不能引导土地资源本身的改变，对特定土地需求增加的结 果只能是其价格的提高。土地价格的提高大致有如下两种情 况： 1. 土地开发成本的增加，以及人口和收入的自然增长引起的需 求增长。这是合理的需求增长，价格机制的作用在这种情况 下基本上是健康的：土地的使用会自然地分配给价