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PAGE PAGE 1 苏州购房合同范本 1.在苏州买房签合同要留意这些 否则吃大亏 买房这个问题信任很多人都要面对。  对于这个生活中的“头等大事”之一，很多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家肯定要慎重对待。  许多伴侣说在买房的时候不清晰买房签合同流程，购房合同上许多专出名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同留意事项有哪些也不甚了解，金融之家我特意整理了下买房签合同留意事项等相关内容，共享给大家，盼望对刚需族有所关心。买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。  买房有关的专出名词解释：1、五证两书在签合同之前，肯定要先确认房地产开发商的五证，两书是齐全的，那五证和两书有什么作用呢？房地产开发商在卖房之前要具有肯定的条件，并且需要根据有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只要这群手续都齐备了，他才有资历卖房。五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，两书是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只要合法进入市场的住宅房，产权才会遭到国家爱护。  特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。  2、定金？订金？定金是指在合同订立或在履行之前领取的肯定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。假如开发商毁约，是要双倍返还的。  而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般状况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。  假如最终你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。  买房子的时候还会消失认筹金和诚意金。认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不只可以获得肯定折扣的**，还可以优先购买房屋，一般用来处理开发商的资金问题。  但是，亲们，认筹金是违法地。诚意金与认筹金类似，都是通过收取肯定金额的钱，向买房的人承诺肯定的**，并以此确定购房者的先后挨次，但是，诚意金更相当于一种营销手段。  同样，诚意金也不具有合同效力，不遭到法律爱护。3、各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。  套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙风光积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同全部的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣扬页上标有赠送面积。  赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的；一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好；一些赠送的面积是开发商偷来的，这些面积不被法律承认和爱护……4、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。  房产税是根据房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的财产税。契税是以全部权发生转移变动的不动产为纳税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。  房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。买房签合同留意事项：1、使用规范的合同文本肯定要使用规范的合同文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。  不要随便去签订开发商本人定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。  且这种合同肯定是权利义务不公平的，对本人尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。  这个步骤，肯定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件检查开发商能否具有上述所引见的五证和两书。  买期房要查看开发商能否有预售许可证，并要确认本人所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3、留意合同文本中补充协议的内容（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中爱护买卖公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。  （2）应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，