老旧小区加装电梯签名、委托、告知、承诺及招标公告(全套).docxVIP

老旧小区加装电梯签名、委托、告知、承诺及招标公告(全套) 既有住宅加装电梯业主签名看法表注：产权人请在“对加装电梯的看法〞栏目中填写看法，可选择“同意并参加〞，“同意但不参加〞，“不同意〞三种类型看法填写。受权托付书我们是**小区**号楼业主，经本栋楼全体业主推选以下人员：等人成立我楼栋加装电梯工作小组，并同时作为该事项的托付代理人，托付代理人实行少数服从多数原那么打算重大事项，由作为召集人，托付代理人行为承受本楼栋全体业主和小区业主委员会监视。我们受权上述代理人从事与电梯有关的招标、设计安装、验收、申请政府补助资金等事项以及与设计安装单位、物业公司、政府相关部门等相关单位范围内的磋商、签署文件、资金收缴与管理用法和处理与此相关的一切事务〔说明：由于本楼栋无公章，因此合同等重要文件签订需全体托付代理人签名方有效〕。该托付代理人的受权范围为：在施行电梯加装全过程中，该代理人的一切行为，均代表本楼栋全部业主，与本楼栋全部业主的行为具有同等法律效力。本人及其他全部业主将担当该代理人行为的全部法律后果和法律责任。特此托付见证人：**小区第四届业主委员会**小区**号楼全体业主〔后附签名〕日期：年月日《受权托付书》签名表我已仔细阅读并知晓《受权托付书》的全部内容，并认可以下人员：等人作为本楼栋电梯加装的代理人，情愿担当上述代理人受权范围内行为的全部法律后果和法律责任。签名时间：年月日关于电梯加装工作有关重要事项的告知书告知人：**小区**号楼加装电梯工作小组被告知人：**小区**号楼全体业主为推动本栋楼加装电梯工作顺当施行，经本楼栋全体业主协商并全都就以下问题达成共识，现告知每位业主：一、关于招标。实行邀请招标方式确定电梯加装单位。本楼栋业主均有义务和权利邀请符合招标文件要求的资质单位参加竞标，每份标书售价100元〔因前期无经费，此费用作为代理人活动经费〕，购置标书、足额交纳投标保证金〔暂定5000元〕并按时出席开标会议方可参加投标，且投标单位不少于3家。开标公开进展，评标实行评分制，由代理人选择5至7名评委按评分规章进展打分，以现场有效得分最高分确定中标单位。未中标单位7日内退回保证金，中标单位保证金作为履约保证金。7日内由受权代理人与中标单位签订合同。二、关于选择和用法电梯。电梯优选性价比高的，充分考虑故障率低、耐久性好、经济有用的电梯。鉴于可能存在个别业主不情愿担当电梯安装费用，因此按“谁交钱、谁受益〞的原那么，实行插卡等识别方式用法。另外，电梯安装系一次性投入，因此在最终截止时间内未足额缴纳费用的，以后不得再参加用法。特别状况下，按2倍以上价格补交且经全部业主同意，才可猎取用法权〔此条作为长期商定，今后任何人不得提出更改〕。三、关于费用分摊。费用简单引发争议，因此实行方案挑选原那么进展。中标价为全费用包干总价，另外可能发生占用地下室和小区公共面积、影响局部业主采光等补偿款，以及其他不行预见的费用；这些费用均作为共同担当的费用分摊总额。当确定总额后，由代理人征集并提出不少于3种分摊方案，全部方案公示5天后，召开全体业主会议投票〔得票最多的方案为最终方案，现场可请小区业委会、社区工作人员监视，未按时出席视为弃权〕选出最合理的一种分摊方案。一旦确定分摊方案，任何人不得提出异议且必需按选出的方案执行并按时缴费。四、关于重大事项决策。由于本栋楼业主和代理人均无增设电梯的阅历，施行过程中可能遇到需全体业主协作和参加决策的事项，为避开局部业主人不在小区、电话打不通、开会到不了场、微信和短信不回复的问题，本次工程民主决策实行以下两种方式：1、召集会议，有业主身份的人参与，因故不能到场可受权托付别人参与，也可通过微信、短信方式说明看法。2、建立微信群。对于一般事项，可通过微信群投票方式参与，也可回复短信。对于上述方式，均不参加且作出打算前仍未明确回复看法的，一律视为弃权。举例：缴费截止时间定为本月28日，有无异议？正确回复：有或者无。某人回复：可不行以改成30日？那么某人的回复无效，因为代理人已充分考虑28日包含有缓冲时间，且可能为支付的节点时间。五、关于违规代理。此种情形较多，不一一列举。但代理人有下述行为的，一律取消代理资格，并追究当事人经济和法律责任。1、营私舞弊、串通别人，为个人谋取私利的；2、吃拿卡要，收受贿赂的；3、违背财经纪律，擅自处理集体款项的；4、重大决策不经过民主程序，造成全体业主重大经济财产损失的；5、泄露商业隐秘或其他重要信息的；6、其他超越代理权限或违规行为的。凡经3名以上业主联名举报，无论状况是否属实，均取消其代理权，保存申诉权利〔假设因此铺张时间调查，引起内部冲突，均可能导致时间延误〕。此外，假设需增补人选，需2/3以上业主签名认可。六、关于时间支配。今年政策