国际中心广告推广构想.pptxVIP

旗帜商务 逆势北京盛合国际中心广告推广构想浩文世纪广告07.04.12课题：南三环写字楼怎可卖“火”思1： 1、创造对位需求是本案卖好的必须前提！他们（主力中小客户）需要、渴求、喜欢，能够彰显其公司身份但市场少 有，区域没有的办公物业类型是什么……他们（大客户）认可、不排斥，认为是一种更好的办公物业发展类型是什 么……他们（投资者）能够看到新的市场升值和租金回报前景的办公物业类型是什 么……——只有洞晰本案潜在需求的对位性、且创造引领，才可形成强力的卖方市场2、超越南城区域印象是本案迅速消化的捷径！我们必须清醒面对南部主流商务氛围的淡漠，当然对南部附地客户提炼是 首先的必修课，但只此恐难满足本案对销售速度和价格上的追求……只有跳出南城区域，放眼更广阔的大北京市场，才可能获得更多的商机……怎约“孔雀东南飞 ”？在同比北京其它（西、北、东）二三四环一定价格优 势的基础上，更须独善其身，也就是以更为靓丽的商务姿态来冲破南城落后 印象的市场封锁……当然，我们也应看到大盘（星河城）板块改造力和5A搜宝联动的有利前提！3、商务软实力打造是本案冲出写字竞争瓶颈的关键硬件比拼，山外有山，更况大家都在比，同质严重，本案难以跳脱市场增强本案商务软实力，是建立本案影响力的发力点和市场突破口……商务软实力就是赋予写字产品之上的特色商务氛围营造、特别的人性 思考以及特质的文化内涵等软性基因所集成的形象影响力。如果这种软实力能够形成与建筑形态/地段/硬件配置等硬实力相不同的另 一优势加分，如果它足够大，就可有能超出当前写字市场狭窄而同质的 硬件竞争，获得更大的市场份额……曾经做到，左岸公社也是，但都不一样，我们怎么做？小结——超脱南城印象和竞争的局限立足于更大范围的北京附加本案产品之上鲜明的形象影响力和号召力创造客群对位性的商务形式供给本案就能卖火！怎样超脱怎样影响才能对位 ？？？解2：逆势而上，差异旗帜破了南城的难南城是灰调的，我们是靓丽的南城在城市后，我们在城市前南城非前沿，我们更时尚南城少商务，我们独得闲只要，我们做到南城反面的极致，我们就更容易破解南城区域竞争的束缚而领先于南城，收获与北京破反了写字楼的规大家都玩5A，都标着顶级、国际都冷绷着黑/蓝/灰色调深沉着动辄总部官邸、行政级办公真不知道谁更磅礴，更巅峰没法比了!!!反我们反着做——做有文化的、有风格的、有创意的有色彩的、有品位的、包容与个性并立的我们用写字楼普遍缺失的人性化/时尚/文化等元素聚合打造成一种全新的商务形态和独特的市场形象力！反 核心关联词——风格、文化、靓丽、创意、色彩、品位、包容、个性融合、国际、财富、风向标、时尚提炼 发散 风 尚立 盛合国际中心 ——项目推广定位——风尚商务 财智主场（地标）——时尚与风格、财富与智慧的聚合体立 盛合国际中心 风尚商务 财智主场 它是时尚财富界的魅力场，是时尚文化界的走秀场， 它是写字楼里的阿玛尼，兰蔻，芝华士…… 它是创意性工作的原生地，是商务交流的艺术吧， 它创造了写字物业价值的柔性评判标准， 它将是新的办公潮流和模式差异的性格肌理立风尚商务 财智主场 ＆ 目标客群周边玉泉营，大红门，木樨园，传媒大道、总部基地辐射的家装家饰公 司、服装品牌公司，媒体及创意公司各类服务性公司等；以及大北京范围散落其它区域大量的成长型、智力型公司，他们一定是与 本案时尚和文化艺术等价值取向紧相一致的，况且是其它项目没有；合两广路传媒大道丽泽商圈南站商圈洋桥商圈玉泉营商圈木樨园大红门门商圈本案总部基地更 大 的 北 京 市 场 广告更风尚视觉及文案表现炫3：我们风尚到底！！落4：盛合国际中心风尚商务 財智地标广告包装现场、网络、报纸（北青、中国经营报）、杂志（新地产、中国企业家）、广播（交通台）、户外（南三环）活动营销城市规划学者、文化艺术工作者、《城市画报》、《建筑与环境》798文化工业园、“新丝路”互动产品软环境体验（大堂风尚元素的点缀、明星墙、业主CLUB、外广场风格元素展示、主题卖场、餐厅等……）“风尚商务 財智地标”的推广体系“风尚”攻占市场的节奏盛合传播阶段划分收官阶段尾盘销售确立地位活动促销抢占市场意向认购盛合推广阶段细分震撼市场客户积累销售持续外援销售持续期08年3月活动持续07年6月07年7月强销期9月尾盘期特殊事件造势硬广、活动跟进年底消化70%开盘期打好第一战风尚的难题求解（开盘前的预热）三个主题硬广+广播+网络+户外+现场+事件第一亮相兴奋点（制造舆论、震撼市场）南城风了北京尚了持续热点汇聚：（纵观市场、确立主题、旗帜引导） 1，谁说南城无“风尚”？ 2，时代的“风尚”，向南！ 3，风尚商务，財智地标第一战形式/渠道：硬广——软硬结合（北青+中经报）；广播——标板（交通台）；网络—