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这才是北京学区房空前火爆的真正原因， 99% 的人不知道 智谷君语： 这个春天，北京学区房成为焦点，又以登峰造极的西城区学 区房为典型，每平超过 20 万元已不稀奇。有人说天价是炒 出来的，但作者仔细研究人口数据后发现： 学区房疯狂背后， 其实藏着一套强大又残忍的现实逻辑。◎作者丨塞冬◎来源 丨黔财有话说 已获授权 最近，北京的学区房又火了。 几年前“神盘”华清嘉园 10 万一平的新闻仿佛就在眼前， 眼下“金融街学区 40 平 1100 万”，“西城普遍 15 万”，“清 北学历值钱还是学区房值钱”这样的新闻又开始在朋友圈铺 天盖地火了起来。 2017 年的初春， 无论身在京城何处， 身边的人讨论的话题永 远都是房子和学区，仿佛整个北京城都被卷入了学区房的风 潮中——已经上车的看着手中老破小疯长感到暗自庆幸，没 上车的一边骂一边默默的看房。 学区房为什么这么疯？是炒作还是刚需？该骂娘还是该出 手？ 别听忽悠， 只看数据。 第一张表： 北京历年京户出生人数， 注意，是京户小孩，不包括无京户的： 表格中的数据很简单也很残忍： 2010 年京户出生人数比 2003 年翻番，从 4.5 万变成 9 万。 2014 年京户出生人数达到 15.3 万高峰， 2015 年羊年低谷回 落到 12.7 万。 2016 年的统计数字还没发布，但“本市预计将迎来 30 万猴 宝宝”的新闻大家想必都已经看过了，史上最难建档年，史 上最高出生高峰，京户出生娃继续高峰，甚至史上最高，无 太大悬念。 2010 年的 9 万户籍娃将在 2017 年上学，学位争夺大战已经 不可开交。大家可以自行脑补一下未来几年需要入学的京户 娃从 9 万变成 15 万 +之后的惨烈场景。 笔者早在三年前就给很多人科普过上面这个数据，大多数人 的第一反应是： “怎么可能有这么大的增长？” ，“你哪来的 数据？” 究其原因，是因为很多人有这样一个误区：他每年的出生人 口是大致恒定的，上下波动主要原因主要是生肖、吉利年份 这样的原因： 2015 年抢学区的时候， 他们以为是 2008 年奥运宝宝多， 2016 年就好了。 2016 年抢学区的时候， 他们认为是 2009 年牛年生肖好， 2017 年就好了。 然而对于北京这样一座充斥着巨量外来年轻人口的城市而 言，育龄青年的数量变化是非常巨大的，这导致出生数量也 会有极大的变化。 如上表所说， 2 倍、 3 倍增长的出生人口，其根源是 21 世纪 头 10 年北京还没缩紧人口控制前涌入的巨量年轻人口。 我们再来看看北京学区热潮的核心——西城区的数据：有没 有觉得吓死宝宝？ 2014 年的出生人口是 2004 年的 5 倍！ 西城户籍娃！ 5 倍！ 注意这是“金贵”的“西城出生户籍”娃的数量。那些巨量 的渴望在西城区上学的北京其他区户籍或者无北京户籍的 娃我们暂不讨论，光是出生时就有西城户籍光环的娃的压力 就已如此巨大。 2013 年以后，西城每年出生的户籍娃的数量都在 1.3 万人以 上， 2014 年甚至达到了 1.8 万，这是什么概念呢？ 2015 年，西城区的小学共招收一年级新生 13074 人，六年级 毕业生 7789 人。 也就是说，按照 2015 年西城区的招生规模，