物业化管理制度.docx

精心打造 物 业 化 管 理 制 度 未来 1 精心打造 为落实我市创建“世界现代田园城市”目标，搞好施工扬尘整治工作， 确保施工现场生活区、办公区环境整洁，为作业人员创造安全、舒适、文 明、和谐的生活和工作环境，现我单位制定本“物业化管理制度” 。 一、工程概况 拟建的“ XXXXXXXXX”X位于 XXXXX交汇处。该项目规划建设净用地面 积约 97000.00m2， 主要由住宅和商业组成。 四组团± 0.00=510.00m, 对应的 地下室抗浮板垫层底标高为 500.80m，基坑开挖深度约 9.3m～9.6m。 二、物业化管理重点、难点 1、交通组织。本工程区域特殊，附近居民生活区繁多，通行车流、人 流量较大，我单位采用采用标准化、工具化彩钢板搭设施工封闭围栏，围 挡两侧设大门、侧门，门洞处设临时出入口方便工人及周转材料通行，同 时为保证施工现场人员、材料安全，我单位实现物业化管理，特引进成都 市一支有较强的专业技能、较高的业务素质和战斗力的队伍。 物业化管理主要负责人及联系电话： 项目部物业化管理机构图： 项目物业化管理机构图 未来 2 精心打造 2、桩基施工，泥浆的排放和处理。在施工过程中，我单位桩基采用机 械（旋挖）成孔方式进行施工；针对桩基施工泥浆的排放和处理难的问题， 我部设置了循环泥浆池，既解决了场地清洁问题又解决了泥浆排放问题。 3、施工现场施工范围狭小，无法大面积堆放土方，土石方堆放高度要 求必须在施工围栏以下，我单位配备专业的保洁队伍，对施工现场裸土进 行清理，无法理解清理的用密目网进行覆盖，每日定时对施工现场进行洒 水降温、降尘，每日定时清扫不少于 2 次并有用洒水车冲洗。尽量将扬尘 污染降低到最小化。 三、安全管理制度 （1）、建立健全物业管理制度，固定办公地点，设立巡查制度，物业管 理人员挂牌上岗，每日对施工现场进行检查，夜晚值班，对外来车辆、人 未来 3 精心打造 员进行登记，确保安全、文明施工。 （2）、及时进行安全教育，项目部对新进场的物业工人进行“三级安全 教育”、“安全技术交底” “班前安全教育” 。确保每个物业工人能明确本工 程概况、国家关于施工现场管理的相关政策和规定及各自岗位的职责分工， 做到规范化管理、规范化施工。 （3）、加大投入， 防范于未然。 项目部投入了大量的人力、 财力和物力， 实行物业化管理，杜绝安全事故的发生。在围栏上方及支架上方各处悬挂 标识、标语及警戒标志。在个出入口设“七牌一图” 。临电方面实行“三级 配电，两级保护”，做到了一机一闸，一漏一箱。消防方面，配置干粉灭 火器、消防桶、各种水管。并对物业公司驻守人员进行触电、消防等培训、 演练，确保安全、文明施工。 四、文明施工制度 1、我项目部为推行物业化管理，施行人性化管理，在施工围栏内设 置了男女活动式厕所各一座。大门入口不远处设置了作业工人休息亭，休 息亭内配置桌椅板凳和饮水设备。为作业工人提供方便，每天定时对工人 休息亭、厕所进行不少于 2 次的保洁。 1、为推行物业化管理，我单位在大门内侧设置了门卫室，由物业公司 保卫队把守每个进出口，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保 场内人员生命和财产安全。 为推行物业化管理，大门出口与城市道路之间有 1.8m 宽绿化地，大门 出口设置减速带，减速带外侧铺设了橡胶地毯，对围挡周边环境卫生由项 目部保洁人员进行保洁，摆花池绿化、美化。 未来 4 精心打造 2、围档的设置情况 （1）为推行物业化管理，本标段现场采用标准化、工具化彩钢板搭设 施工封闭围栏，围档下部设置黄黑相间的护脚石，顶部设置安全红色警示 灯及喷淋系统，湿法作业。同时在围档两端设置工程级闪光灯、锥行反光 警示桶、反光防撞桶和减速导向牌，在围挡起点和止点顺车流方向各设置 了安全警告标牌，项目部保洁人员对施工现场围板每日进行保洁。 五、扬尘治理制度 为推行物业化管理，施工现场严格按照公司环保手册和现场管理规定进 行管理，项目经理部成立了 20 人左右的场容清洁队，负责 24 小时对场内 外进行保洁及撒水降尘等工作。 （1）挖土、清理等易产生扬尘的活动 , 避开大风天气；安排专人进行 现场撒水，保持地面湿润。 （2）对不能立刻清运的土方采用集中堆放，堆土采用黑色遮网覆盖。 （3）本工程混凝土均采用华西商品混凝土，水泥的用量不多，主要是 预应力压浆施工需用到。对于水泥等粉细状材料，采取室内或封闭存放。 转运时采取遮盖措施，减少灰尘。 （4）加强了商品混凝土运输车遗撒的管理，所有运输车卸料溜槽处均 装设防止遗撒的活动挡板，混凝土卸完后必需处理干净方准离开现场。 （5）施工现场内的主要通道也进