XXXX年1月西安房地产月度分析报告1.pptxVIP

市场概述目录本月新盘 政策与行业形势领先企业媒体投放策略附录一 西安市2011年1月土地出让细则附录二 西安市2011年1月土地成交细则 市场概述一级市场西安2011年1月共出让商品房用地7幅148209.642平米，环比上月613784.268平米下降75.85%；西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，环比上月15591.726平米上涨11.9倍；涉及居住用途的地块为6幅154957.554平米，占成交地块幅数的66.67%；涉及商业的有3幅占成交地块副数的33.33%本月供需小结：2011年元月，西安土地市场供应量有所下降，成交量上升。从土地出让情况不难看出在新一轮的土地出让中对廉租房的供应量有大幅度增加，并且有更细致的分配，可见国家对保障性安居工程建设的重视程度进一步增加。（详情见附录一）未来展望：年关之月，此月土地供应量可能会有所下降，截止目前进入竞拍环节的土地达到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都位于高新区。商服用地9宗，少数处于楼市发达的高新区和城南区，其他均在发展相对滞后区域。处于高新区的地块可能会引来开发商的追逐。 市场概述二级市场商品房总体：2011年第2周，西安普通住宅市场供应套数为28886套，较上周增加了276套；在售均价为6537元/平米，比上周的6385元/平米上涨了152元，环比上涨了2.38%。?城南：?城南区第2周楼市在售房源5986套，较上周下降381套；在售均价8097元/平米，环比上涨5.36%。城东：?城东区第2周楼市在售房源3235套，较上周增加613套；在售均价6621元/平米，环比上涨7.47%。高新区：第2周楼市在售房源4500套，较上周增加140套；在售均价 7246元/平米，环比上涨5.6%。长安区：第2周楼市在售房源4135套，较上周减少236套；在售均价4761元/平米，环比下降0.36%。城西区：第2周楼市在售房源4779套，较上周减少119套；在售均价5890元/平米，环比上涨1.03%。城北区：第2周楼市在售房源5987套，较上周增加271套；在售均价6110元/平米，环比下降0.78%。城内区：第2周楼市在售房源264套，较上周下降12套；在售均价10865元/平米，环比上周下降1.08%。 市场概述二级市场住宅市场：量价齐升。2011年第2周，西安普通住宅市场成交2972套，较上周增加了1168套；成交面积为309464.29平方米，环比上涨61%。写字楼市场:本月市场小结:商服市场：就西安市而言去年政策对其房价的影响不明显，在短期内开发商仍然主导西安房价的走势新年第二周西安楼市价格指数为1453点，与上周相比上涨8点返乡置业人群急增货币政策再次紧缩，部分刚需无奈出手开发商反向抬价促销，开发商大多不愿意大幅让利促销，通过提高价格提示购房者今年房价仍然会继续稳定上涨，从而促使购房者选择在这一段时间购房。本月新盘本月新盘小结：元月份各大售楼部已经进入传统的销售淡季。元月西安房地产市场开盘项目总体较少，一共８个，这与市场进入传统销售淡季有关，同时也与近期一系列的调控政策有着密切的联系。１２月２６日央行三次加息；国土部土地问责制度“明刀真枪”来袭，高地价地方官员被约见谈话；温总理做客电台栏目表示坚决控制房价……一系列的动作效果开始显现，使得开发商也开始进入相应的观望期，1月开盘项目稀少，小量房源试水市场是一种营销策略。此外开盘项目都有大力度的优惠措施。政策与行业形势 2010年政策面回顾基本政策土地政策、住房供应结构、保障性住房工程政策、金融政策保障性住房工程政策、金融政策调控实质调控购买能力调控市场心理短期客户持币观望，上门量和成交量呈下降趋势短期客户持币观望，上门量和成交量呈下降趋势短期现象观望期持续一段时间后结束，价格继续上升后市影响市场可能进入较长时间的平稳期2011年金融政策继续落实，年初国家已上调存款准备金，部分金融机构也在严格控制贷款数量和利率。政策与行业形势 1月政 策—行政加大保障性安居工程建设和供应力度；抑制房价快速增长；通过各种财政措施和土地管理制度的完善，进一步加强土地督察；房产税目前已落地重庆，具体征收细则尚未出台，此次房产税改革主要针对高档商品房（别墅、高档大户型商品房）。对于别墅不论价格和面积一律征收房产税，高档大户型的评估价值达到一定时也要征收房产税，此举彰显了中央的调控决心，标志着我国房产调控进入对持有环节征税的新阶段。国家层面国务院常务会议19日通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》，该草案规定取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行；对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格；征收补偿方案要征求公众意见；禁止建设单位参与搬迁。