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消防系统维护保养日常工作 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。按照国家《火灾自动报警系统施工及验收标准》、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》、《建筑自动消防设施及消防掌握室标准化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、标准化、档案化,使整个设备系统良好运行,完好好用和遇警时的万无一失。制定如下维保方案：一、消防系统维保施工预备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方供应的各类图纸资料，熟识甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查方案。3、建立《消防值班人员职责》、《消防掌握室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。二、消防系统检查、维保方法〔一〕火灾自动报警系统1、每季度采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对备用电源进展1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。〔二〕自动喷水灭火系统1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2、每月对消防供水掌握阀门上的铅封或锁链检查一次，确认全部掌握阀门是否处于开启状态。3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头，去除障碍物，发觉不正常的喷头准时更换。5、每月对消防水泵作一次启动试运转。6、每月对管网进展一次冲洗,确保管内水质无污垢。7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认供水力量。9、每季度对室外阀门、进水掌握阀门检查一次确保处于开启状态。〔三〕消防掌握联动系统每季度对以下设备作一次联开工作检查:1、检查喷淋水泵的联开工作状况。2、检查各消防设施的切换开关是否正常。3、检查消防水泵的联开工作状况。4、防火门、防火卷帘系统联开工作状况。5、防排烟系统联开工作状况。6、电梯是否能自动归首〔四〕消火栓系统：1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否敏捷，组件是否完好。2、每月对屋面试验栓进展放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，试验供水系统的水量水压。〔五〕消防平安照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进展一次充放电，并做好记录交给甲方。三、施工协作方法与质量保证体系1、维护人员应熟识消防工程各系统的工作原理及操作方法。2、维保人员应理解消防系统主要设备的安装位置及水源状况。3、对消防系统各供水掌握阀作状态标识。4、维保人员应与甲方消防值班管理人员亲密协作，指导、帮助甲方管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网布满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发觉异样时，应准时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发觉管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异样时，应准时检查处理。设备器件有问题，需要更换修理时，必需尽快处理，不得无故拖延。四、施工平安措施1、月、季、年检进展之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2、维护人员检查设备时，必需通知甲方值班人员。3、系统修理时，如需断电、断水应向甲方领导报告，获得同意并派人现场监视，加强防范措施前方能开工。4、在作消防联动设备测试时，应去除设备四周的杂物，制止无关人员进入现场。五、施工组织1、月检12次，在每月下旬进展，时间与甲方商定。2、季检4次。3、年检1次。以年检完毕本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，留意发觉问题，讨论问题,以主人翁的姿势向甲方提出科学、合理的建议。4、公司维保中心每天24小时热线效劳，紧急状况谁传随到。5、上述各项检查，如发觉问题应准时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完好好用。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。