房地产质量管理标准.docx

房地产公司质量标准目录 一、工程质量验收标准 1、 （二）、 灰土地基 2、灰土施工应分段分层夯筑，夯实机具可根据工程大小和现场机具 条件用人力或机械夯打或碾压， 遍数按设计要求的干密度由试夯 （或 碾压）确定，一般不少于 4遍。分段施工时不得在墙角、柱基及承重 窗间墙下接缝，上下两层的接缝距离不得小于 500mm接缝处应夯压 密实，并作成直槎。当灰土地基高度不同时，应将地下水位以下结构 包围，并处理好接缝，同时注意接缝质量，每层虚土从留缝处往前延 伸500mm夯实时应历程过接缝300m以上；接缝时，用铁锹在留缝处 垂直切齐，再铺下段夯实。 施工过程中应检查分层铺设的厚度、分段施工时上下两层的搭接 长度、夯实时加水量、夯压遍数等。每层施工结束后检查灰土地基的 压实系数。 3、施工结束后，应检验灰土地基的承载力 4、 灰土地基的质量验收标准应符合下表的规定 （三）、砂和砂石地基 1、 砂、石等原材料质量、配合比应符合设计要求，砂、石应搅拌均 匀。 2、垫层铺设时，严禁扰动垫层下卧层及侧壁的软弱土层，防止被践 踏、受冻或受浸泡，降低其强度。 3、施工结束后，应检验砂石地基的承载力。 4、 砂和砂石地基的质量验收标准应符合下表的规定。 （四）、土工合成材料地基 1、 土工合成材料地基分为土工织物地基、加劲土地基。 2、施工前应对土工合成材料的物理性能 （ 单位面积的质量、厚度、比 重） 、强度、延伸率以及土、砂石料等做检验。 3、 施工过程中应检查清基、回填料铺设厚度及平整度、土工合成材 料的铺设方向、 接缝搭接长度或缝接状况、 土工合成材料与结构的连 接状况等。 4、施工结束后，应进行承载力检验。 5、土工合成材料地基质量检验标准应符合下表的规定。 二）、桩基工程 1、一般规定 桩的分类 ① 按承载性状分类： 磨擦型桩：纯磨擦桩、端承磨擦桩。 端承型桩：纯端承桩、磨擦端承桩。 复合受荷桩。 ② 按成桩方法与工艺分类： 非挤土桩：干作业法桩、泥浆护壁法桩、套管护壁法桩、人工挖 孔桩。 部分挤土桩：部分挤土灌筑桩，预钻孔打入式预制桩、打入式开 口钢管桩、H型钢桩、螺旋成孔桩等。 挤土桩：挤土灌筑桩、 挤土预制混凝土桩 （打入式桩、 振入式桩、 压入式桩）。 桩型与成桩工艺选择应根据建筑结构类型、 荷载性质、 桩的使用 功能、穿越土层、 桩端持力层土类、 地下水位、 施工设备、 施工环境、 施工经验、制桩材料供应条件等，根据经济合理、安全适用的条件进 行选择。 桩位的放样允许偏差如下： 群桩 15mm； 单排桩 8mm。 桩基工程的桩位验收，除设计有规定外，应按下述要求进行： ① 当桩顶设计标高与施工场地标高相同时，或桩基施工结束后，有 可能对桩位进行检查时，桩基工程的验收应在施工结束后进行。 ② 当桩顶设计标高低于施工场地标高，送桩后无法对桩位进行检查 时，对打入桩可在每根桩桩顶沉至场地标高时，进行中间验收，待全 部桩施工结束，承台或底板开挖到设计标高后，再做最终验收。对灌 注桩可对护筒位置做中间验收。 打（压） 入桩（预制混凝土方桩、 先张法预应力管桩、 钢桩） 的桩位 偏差，必须符合表 1.5 的规定。 斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正 切值的 15%（倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角 ）。 灌注桩的桩位偏差必须符合表 1.6 的规定，桩顶标高至少要比设 计标高高出0.5m,桩底清孔质量按不同的成桩工艺有不同的要求， 应 按本章的各节要求执行。每浇注 50m3 必须有 1 组试件，小于 50m3 的 桩,每根桩必须有 1 组试件。 工程桩应进行承载力检验。 桩身质量应进行检验。 对砂、石子、钢材、水泥等原材料的质量、检验项目、批量和检 验方法，应符合国家现行标准的规定。 2、 静力压桩 静力压桩包括锚杆静压桩及其他各种非冲击力沉桩。 静力压桩的施工，一般都采取分段压入，逐段接长的方法。施工 程序为：测量定位T压桩机就位T吊桩、 插桩T桩身对中调直T静压 沉桩T接桩T再静压沉桩T送桩终止压桩T切割桩头。 锚杆静压桩质量检验标准应符合下表的规定。 3、混凝土预制桩 4、 混凝土灌注桩 混凝土灌筑桩按施工工艺分为： 冲击钻孔灌筑桩、 回转钻成孔灌 筑桩（正反循环成孔灌筑桩）、潜水电钻成孔灌筑桩、钻孔压浆灌筑 桩、挤扩多分支承力盘与多支盘灌筑桩、振动沉管灌筑桩、锤击沉管 灌筑桩、套管夯扩灌筑桩、人工挖孔和挖孔扩底灌筑桩。 混凝土灌注桩的质量检验标准应符合表 4.2-1 、表 4.2-2 的规定。 三）、钢筋混凝土工程 1 基本规定 1 混凝土结构子分部工程可根据结构的施工方法分为三类：现浇 混凝土结构子分部工程和装配式混凝土结构子分部工程； 根据结构的 分类，还可分为钢筋混凝土结构子分部工程和预应力混凝土结构子分 部工程等。 混凝土