中国房地产市场形势展望报告(61).pptxVIP

2013年中国房地产市场形势展望报告;目录;报告结构;报告结构;要点——2012年房地产市场回顾（1）;房企运营： 面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成长。 多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了坚实的基础。 规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略。在对2012年市场悲观预期下，多数??业平均销售均价呈现下降态势。 房地产行业市场集中度持续显著提升，TOP10房企市场份额从2009年的8.16%上升至2012年的15.36%。 ;2012年房地产市场出现回暖;2012年全国商品房市场主要指标年度变化走势;经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市领跑，东部领跑西部，全年房价回落城市成交回升更快;全国楼市逆转回暖，时间早且持续好;全国楼市回暖呈现显著的结构性特点;规模领先企业全面跑赢市场;;多数规模企业年度计划完成良好，保障健康运营，奠定未来竞争基础;大型品牌企业稳定性强，地方优势企业易现波动;;多数领先房企一直坚持规模+销量成长的目标;普遍采取坚持“销售规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略;房企运营-6;保持土地储备的动态均衡，后续发展资源有保障;一、二线城市仍然是领先企业的主战场;报告结构;要点——2013年宏观经济趋势;2013年宏观经济将持续温和复苏;转变传统经济增长模式，内需将逐渐成为拉动经济增长的主动力 ;政策刺激使固定资产投资维持较快增长;2013年货币、信贷“稳健取向”，新增货币供应量将适度增长;报告结构;要点——2013年政策走向研判（1）;要点——2013年政策走向研判（2）;政策预调微调，对房市产生积了极影响 ;地方对政策的弹性执行，起到了部分松绑效果;房地产调控基调不变，政策相对稳定;制度变革和长效机制;城镇化实现的路径差异，促使房市更趋分化;农民工市民化对房地产将产生多面影响;集体土地制度变革可能是未来房企的重大机遇;城镇化促使房地产投资开发模式的变革;目录;要点—2013年市场展望与房企对策（1）;房企对策： 未来几年市场成交和结构都将相对稳定且有保障，资源储备是规模扩张的关键。 战略布局：抢一线、战二线、慎布三四线。 结构性对策：增量与存量双线并举，面向刚需和首次改善需求的商品房项目资源比重应确保在70%以上。 “ 规模成长优先+随行就市定价”的运营策略，是领先房企不断取得成功的不二法宝，应当坚持并贯穿落实于从拿地到产品规划设计，到销售的全流程。 2013项目营销：相对确定市场的竞争之道——消费者导向定价、以量抢量、抢时换量和差别政策。 ;形成新秩序下相对稳定且可持续的新发展周期;消费需求特别是刚需主导的格局将稳定且持续;稳定房价将上升为国家战略;需求基础相对稳定活跃;购房者预期全面转趋乐观—“仍处上升阶段”;购房者预期全面转趋乐观—“房价走势上涨”;;房地产开发投资将加速增长;市场成交可望达两位数增长，需求和供应分别助推上下半年销售高峰。;房价将呈现“厂”字型走势;市场将呈现更加清晰结构性特点;供求因素将决定不同城市市场的差异化表现;2013年市场阶段研判;规模策略：规模扩张仍然是核心目标;布局：抢一线、战二线、慎布三四线;结构性对策：增量与存量双线并举，快速推动结构调整;运营管控：战略清晰，稳定执行是关键;项目营销：相对确定市场的竞争之道;谢 谢！