房地产企业的税收筹划方法论（增值税篇）.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房地产企业的税收筹划方法论（增值税篇） 一、增值税税收筹划方法概论  增值税的税收负担轻重，取决于销项税额减去进项税额。假如我们想掌握增值税的税收负担，第一个考虑到了就是掌握销项税额。那销项税额大小又是由什么因素打算的呢?销项税额的大小主要取决于两个因素，一是收入总额，二是销售额的适用税率。  收入总额直接影响到我们的销项税额，通俗地说，就是我们的收入总额越大，那我们的销项税额就越多。在收入总额直接影响销项税额的状况下，我们如何通过这一直接影响因素掌握销项税额呢?虽然销项税额由收入总额直接打算，但一般企业都不情愿降低自己的收入，因为那就是白花花的银子啊，那就是企业最重要的利润啊。所以我们还是得想想有没其它方法既可以降低收入，又不实际削减白花花的银子数量。方法还是有的，下面我们介绍两个常用的方法：  第一种方法是我们可以把收入的形式进行转换，详细而言，就是企业有这么一项收入，但它不是以销售房屋的形式出现。比如，某房地产企业的房子卖得比较快、卖得比较好的时候，你可以不卖精装修的房子，可以卖毛坯的房子。在卖毛坯的房子的同时，供应装修服务，通过这种方式，我们可以把销售房子的收入分解出来，转化为装修费用。这是一种典型的不降低实质收入总额的同时降低销售房子的总收入的方式，本质上就是将收入总额分拆为不同项目的收入，而且不计