房产原值中土地使用权账务处理演变及其计税影响.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房产原值中土地使用权账务处理演变及其计税影响  房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。根据房产计税价值征税的，应当依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人根据会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。由于从价计征房产税的计税依据是企业账载的房屋原值，因此在时间和空间上正确界定土地使用权是否构成房屋原值非常重要。  企业财务制度中对土地使用权的相关处理不断变化，相应的房产税计税依据也随之转变。财政部“关于印发《企业会计制度》的通知”中包含全部土地使用权的规定有所不同，这样的会计处理下房产原值中只包含部份土地使用权，以此计算缴纳的房产税相对削减。  依据财政部“关于印发实施《企业会计制度》及其相关准则问题解答的通知”中第9条关于土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，其价值摊销年限如何确定问题的解答，“公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。假如土地使用权的估计使用年限高于房屋、建筑物的估计使用年限的，在估计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的估计使用年