南山后海湾项目整合推广策略.pptx

ADVERTISING尚美佳广告;项目理解;1999年10月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海文化的序幕，南山后海片区率先成为上演这一主题的主舞台。先后出现的招商海月、蔚蓝海岸、创世纪滨海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。 2001年12月6日， “红树湾地王拍卖” 一槌定音，深圳市区内最后的一片滨海用地，花落“泰华”及“百仕达”。这标志着：更高层次的“滨海”题材房地产升级版本将在此精彩上演，深圳地产界将再次为中国地产创造开发样板。;一场“滨海首脑会议”打破了深圳地产开发的割据，未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移。 一篇《海湾决战》吹响了滨海运动的号角，深圳湾黄金海岸将成为主战场。 一个蓝色的梦，一个时代的开扬，就在这样的背景下启幕。 目前，深圳湾沿线一带三大热点滨海物业片区已形成，即：环红树林片区、深圳湾填海区片区（华侨城南片区）和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线构筑成一道亮丽的海滨风景线。 ;三大滨海片区各具优势;核心问题;首先需要明确的是：通过本案，福田地产所要达到的战略目标;战略目标;大势把握;站在滨海运动的浪尖上看：滨海物业是什么？;站在深圳人居的角度来看：滨海物业是什么？;站在香港人 “海景情结”上看：滨海物业是什么？;; 结论： 深圳湾成为一个充满文化内涵的休闲海滨长廊，已初现端倪。 这对城市形象的提升是极大的，并将成为深圳这个滨海城市标志性的代表地区，成为深圳的城市名片。 随着WTO的进一步深化，会有更多外国商务人士来深圳，而该片区更可能会形成一个国际社区，成为一个国际性的优质滨海住区。 本案正处这一“长廊”的核心地带，无论是从辐射效应，还是聚集效应上都具有极强势能。;站在23000㎡项目地块上看：本案适于做什么？ ; 综述：从以上几方面分析，我们认为：本案在空间和功能上有以下几大特点： 它是深圳顶级滨海住宅的重要组成部分； 它是深圳高新技术产业园区高尚居住生活配套的重要一环； 是深圳高新经济区的一颗吸金石，使高科技人才扎堆园区，并带动高新技术产业可持续性发展； 提前为高尚生活区进行生???配套支持。;理念创新;代表21世纪深圳滨海城市形象的标志性项目 弥补高尚片区生活配套不足的遗憾 享受海，又能享受生活的便捷 ;;三盘整合系例名称：福田地产·福如海福田地产·幸福人生福田地产·福海;备选名称： 水森林 檀香山水 西城秀树 湾区21单元 ;小结;策略设计;炒热;推广策略规划坚持“品牌经营”的战略方针。借力造势，打造品牌，要通过品牌经营，以无形驾驶有形，并以品牌经营拉动产品经营。结合到本项目的具体情况就是：福田地产设计游戏规则（照顾投资者和置业者的双方利益，找两者平衡点），为投资者提供服务，为置业者提供信誉保障。;以点带面，炒热地块。以某一项或几项得到政府大力支持的核心功能（如科技成果展示等）为起点，撕开一个市场缺口，再顺势扩大战果。而其他的项目基本功能部分则随着这个功能的需求走，通过这样把地块炒热，把“麻布”变成“锦缎”，把生地变成熟地、熟地变成宝地、宝地变成旺地。 ;引爆点和支撑点;活动一：科技生活博览会;活动二：科技成果拍卖会;其它支撑点;推广整合;第一阶段：蓄势造市——内部认购;第二阶段：开闸放水——强势突围;第三阶段：市场引爆——一举成功;开盘阶段7轮攻击波;ADVERTISING尚美佳专业精神为您挖到底！