天津市西青区市场研究分析.pptVIP

王兰庄区域---天房·美域 总建筑面积46万㎡ 学习文档 西青工程分析 学习文档 假日风景 唐郡 洛卡小镇 水语花城 新都荘园 玛歌庄园 大地12城 华亭佳园 华韵欧风 天房·美域 莱茵小镇 亲亲家园 未售工程 在售工程 学习文档 西青区在售工程一览表 学习文档 西青区在售工程一览表 序号 项目名称 总套数 销售套数 类型 开盘时间 入住时间 1 金厦新都荘园 842 628 多层+高层+小高层+别墅 1期:05-6-11/2期:06-4-22 1期:06-11-30 2 金厦水语花城 762 333 多层+高层+小高层+别墅 1期:05-10-29/2期:06-4-22 1期:06-10-31/2期:07-10-31 3 假日风景 975 758 多层+小高层 1期:05-7-31/2期:06-5-3 1期:06-9-31 4 唐郡 82 17 别墅 2006-3-8 2006-8-31 5 玛歌庄园 272 77 别墅 2005-10-29 2006-7-31 6 洛卡小镇 303 272 别墅+洋房 1期:05-10-6/2期:预计06-7 1期:06-12-31 学习文档 西青区在售工程户型配比表 学习文档 西青区未来工程一览表 学习文档 区域内现实供给及将要上市的工程共有12个之多，其中除了亲亲家园工程外，其他工程都是大盘工程，最小的开发也有30万㎡ 供给分析 学习文档 消化量分析 区域内现实供给万㎡；销售量万㎡；已经销售50％以上，呈现出供销两旺的局面。 学习文档 户型分析 通过分析得出：此区域还是以2室需求为主流市场，面积在80-120㎡为主；3室需求到达24%；因该看到在此区域超大户型需求也很旺盛到达17%，其中玛歌、唐郡等工程供给别墅销售势头良好；同时还可以看出在此区域1室供给及需求有限 学习文档 价格区间分析 如图显示：此区域4500-5000元产品比例最大％；5000元以上的产品占％；4000-4500元产品比例相对较少占30％；反响出此区域产品以中高档产品为主，尤其是高档产品占有一定市产份额。 学习文档 价格区间及销售面积分析 如图显示：在此区域内4500-5000元/㎡的产品销售最好，比例占68％；其次为价格5000元以上的产品，比例占30％；4000-4500元之间的产品在此区域内相对销售速度缓慢；说明此区域内未来产品应以中高档产品为主。 学习文档 小结 供给集中，数量巨大，现实和未来的总和接近400㎡； 产品以洋房、别墅为主，供给比例接近90%； 产品引领天津房地产市场的潮流，无论假日风景的欧3标 准，还是玛歌庄园首度推出下沉式院落，都是在天津首次 提出和采用。产品品质、配套、效劳均属一流； 产品概念：推广策略也在不断创新，其中以大产品概念 的居多，如假日风景、水语花城、根本以洋房为主，低层 低密；以环境为主题的洛卡小镇、玛歌庄园、唐郡；以环 保节能为主题的新都荘园；总体上各有特点，各有缺乏； 学习文档 西青区房地产市场06年依然保持迅猛的开展势头，整体供需两旺，同时拥有大批的外地开发巨头看好天津市场，他们的介入，更加激起市场的土地竞争、工程竞争，产生鲶鱼效应，因此市场更加活泼。同时由于天津根底建设的大力投入包括地铁号线的建设，快速路的建设，海河改造，奥运场馆建设等必然使人们的生活环境和生活水平有所改善，也同时使老百姓对天津有希望有信心，敢花未来的钱购房。 总结 学习文档 西部新城板块位于天津市西青中北镇，紧邻外环线、新津杨公路，是新规划的西部大型居住区，规划建筑面积约500万平米。 乐康 方正 万科 金厦 上投 上投 外环线 新津杨公路 规划路 规划路 津杨公路 西部新城板块 学习文档 西部新城板块 规划绿化面积占45%以上，商业设施面积占5%。 在几年内，该区将围绕城市功能配套，陆续建成医院、文化中心、体育中心、四星级的酒店娱乐中心、商业区等，商业区内将建有商业街、步行街，集中大型连锁超市等。 此外，镇区内将规划建设设施、功能配套齐全的一所大学和到达国内一流水准的小学、幼儿园等。 一座总投资超过100亿元，占地4平方公里，建筑面积400万平方米的西部新城，将于2021年全部建成。 学习文档 物业地址：西青区中北镇 开发商：万科〔招商)地产 建筑面积：35万㎡ 建筑形式：洋房(情景、宽景、院景、瞰景) 1期推出货量：895套 销售均价：4700元/㎡ 主力户型：80—100㎡，销售状况良好，占销售比例75%左右。130㎡以上面积具有一定的销售难度 假日风景 学习文档 假日风景 学习文档 金厦·水语花城 物业地址：西青新津杨公路西行500米 开发商：金厦集团 建筑面积：30万㎡ 建筑形式：联排别墅、多层洋房、小高