物业管理公司与业主委员会.pptVIP

3.3 物业管理公司与业主委员会的关系及其他 3.3.1 物业管理公司和业主委员会的关系 Content Title 二者实行专业化管理与业主自治相结合的管理体制，共同管理一定范围内的物业。 所不同的是，物业管理公司受业主委员会的委托来管理业主的物业，而业主委员会代表业主的利益来管理物业 1．法律上的平等关系 2．经济上的交换关系 3．工作上的合作关系 物业管理公司同业主委员会的关系在完全市场条件下和非完全市场条件下有所不同 学习文档 3.3 物业管理公司与业主委员会的关系及其他 3.3.2 物业管理公司与居民委员会的关系 少数物业管理公司拒绝在所管理的住宅小区设立居民委员会 某些物业管理公司对居委会的正常工作不予配合 居委会和物业管理机构各自为政，缺乏协调 两者 的矛盾 两者 的矛盾 两者 的矛盾 学习文档 3.3 物业管理公司与业主委员会的关系及其他 如何解决居委会与物业管理公司的矛盾 首先，理顺居委会与物业管理机构之间的关系，需要形成如下几点基本共识 在所有城市住宅小区都必须建立健全居委会组织。 居民委员会和物业管理机构具有共同的工作目标。 居民委员会与物业管理机构各有所长，可以“互补”。 其次，尽快出台有关法律、法规，为理顺居委会与物业管理公司之间的关系提供法律依据 3.3.2 物业管理公司与居民委员会的关系 学习文档 3.3 物业管理公司与业主委员会的关系及其他 3.3.3 物业管理公司同政府有关部门的关系 物业管理公司同许多政府部门都有着业务关系，这些部门包括房地产行政主管部门，以及市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等政府部门 此外，物业管理公司作为企业法人，在经济活动中还应接受财政、税务、工商、价格等行政管理部门的监督、指导和管理 学习文档 3.3 物业管理公司与业主委员会的关系及其他 物业管理公司和房地产开发公司应该是两个相对独立的企业法人 房地产开发公司在进行小区建设和经营的全过程中都应该考虑到物业管理的需要，并要求物业管理公司介入 房地产开发公司在设计、施工、售房三个环节上应为物业管理公司做好前期准备工作 房地产开发公司依赖物业管理公司代为物业管理，而物业管理公司依靠房地产开发公司为其提供必备的物业经营管理条件 3.3.4 物业管理公司同房地产开发商的关系 学习文档 阅读材料 一、 “业主被打事件”批量产出 二、业主们畏惧什么 三、留在文件里的权利 业主委员会尴尬求生 四、谁来圆业主 的维权之“梦” 学习文档 关键术语 物业 物业管理 物业管理公司 业主 业主委员会 业主委员会委员 业主委员会章程 学习文档 复习思考题 1．什么是物业管理？什么是物业管理公司？ 2．物业管理公司的服务项目有哪些？ 3．业主委员会是什么性质的组织？ 4．如何加强业主委员会的自身建设？ 5．物业管理公司和业主委员会的关系应该是怎样的？ 学习文档 学习文档 第2编 社区管理的主体第3章 物业管理公司与业主委员会 物业管理公司是指具备相应资质条件并按照法定程序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织 物业管理公司 业主委员会 预习案例 业主委员会为什么炒不掉物业公司？ 主讲人： 学习文档 业主委员会的宗旨和作用 重点问题 物业管理公司的权利和义务 物业管理公司的业务范围 业主委员会和业主委员会委员 的权利和义务，业主委员会的建设 物业管理公司的组织机构 和建设 学习文档 3.1. 物业管理公司 物业（Real Property） 物业管理 （Real Property Management） 已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地 3.1.1 物业管理公司的概念 由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地以经营的方式进行管理，同时对房屋周围区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护实施专业化管理，并向业主提供多方面的综合性服务的过程 学习文档 3.1. 物业管理公司 （1）物业管理公司是独立的企业法人 物业 管理公司 （2）物业管理公司属于服务性企业 （3）物业管理公司是承担某些行政管理职能的特殊服务性行业 3.1.1 物业管理公司的概念 物业管理公司： 具备相应资质条件并按照法定程序成立的从事物业管理服务的经营性企业法人 学习文档 3.1. 物业管理公司 1）妥善管理和维护业主的物业财产，使其始终保持良好的状态，并得以保值、增值，延长其使用寿命 2）以较少的投入为业主和租户提供满意的服务，使用户和居民在安全、文明、舒适、快乐与健康的环境中工作和生活 3）积极开展各种有益的物业经营与有偿服务活动，创造较高的经济效益和社