城市化与房地产关系的统计研究.docVIP

PAGE PAGE 22 城市化与房地产关系的统计研究 摘要：城市化的飞速发展增加了大量的城市人口，扩大了城市用地规模，为房地产的发展奠定了基础；房地产的发展增加了就业，优化了产业结构，改善了居民居住条件，也加快了城市化进程。 本文在我国城市化与房地产飞速发展的背景下，理论实证相结合，对城市化与房地产的关系进行了深入的研究。本文利用1998到2013年的全国时序数据，证实了城市化水平与房地产发展之间存在互动关系。又用截面数据探究了城市化与房地产发展的协调性情况，结果显示目前我国大多数省市二者发展不协调。最后根据结论和现实中的问题，提出了一些建议。 关键词：城市化；房地产；互动关系；协调发展；实证分析 AN EMPIRICAL STUDY OF THE RELATIONSHIP BETWEEN URBANIZATION AND REAL ESTATE Abstract: The rapid development of urbanization increases the number of urban population, expands the scale of urban land, and lays the foundation for the development of real estate. Real estate development can raise job opportunities, optimize industrial structure, ameliorate residential conditions, and promote urbanization. On the background of rapid urbanization and prosperous real estate in China, I make a further study of the relationship between real estate and urbanization with theory and practice. In this research, I confirm the relationship between the real estate and urbanization with the national data from 1998 to 2013. And I analyze the coordination of urbanization and real estate with cross-sectional data. The result shows that a majority of provinces are not coordinated in urbanization and real estate. Finally, according to the conclusion and the problems of the reality, I put forward some suggestions. Keywords: Urbanization；Real Estate；Interactive Relationship ；Coordinated Development；Empirical Analysis 一、引言 （一）选题的背景和意义 19世纪工业革命后城市化开始兴起，随着工业化进程的加快，第二第三产业的比重逐步上升，城市化的进程也大大加快。2010年，世界平均城市化率达51.8%，欧美等发达国家城市化率更是超过90%。据2014年的《世界城镇化展望》显示，1950年全球城市人口仅有7亿多，到2014年增加到了39亿，占全球人口一半以上，预计到2050年，全球城镇人口将再增加25亿，其中大部分的增加将来自亚洲和非洲的发展中国家。 我国的城市化起步较晚，1978年十一届三中全会以后，随着改革开放的推进、国家经济的发展、户口管理政策的放松，城市化才进入一个快速、稳定的发展时期。2011年，我国城镇人口首次过半，虽然整体水平与欧美发达国家仍存在较大差异，但是现阶段我国城市化发展迅猛，预计到2020年，城镇居民人数占比将会突破60%。 随着城市化的不断推进，大量农村人口涌入城市，城市人口不断增多，对房地产的需求也不断增加。据发改委2014年公布的数据，我国城市人口在百万以上的有142个，人口千万以上的有6个。世界经合组织2015年的一份调查中，更是认为，中国人口千万以上的特大城市有15个。这么多的城市人口必然带来了巨大的房地产需求，从而带动了房地产业的迅速发展。 自1997年以来，中国商品住宅市场进入了快速的发展阶段,房产开发投资不断增大，房价虽然有些