经典龙湖客户敏感点与成本效益敏感点汇总.pdfVIP

经典龙湖客户敏感点与成本效益敏感点汇总.pdf

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涉及专业岗 敏感点类别 敏感点 位 车库入库 建筑 进入车库的道路设计 车库走道 建筑 弗莱明戈地下车库道径深过长,噪音大。 大堂入口采用平开门:由于投资型物业人员出入频繁,在使用上 大堂门选择 建筑 有所不便,容易损坏,且冬夏空调使用时不利节能。 低层屋顶处 当楼栋因立面需要出现高低错落当时候,较低屋顶的烟道、卫生 建筑 理 间下水排气孔等应在视觉和气味上不干扰楼上的居民。 低层屋顶处 注意底商与相邻住户的关系,女儿墙的高度不能阻挡相邻住户的 建筑 理 视线。 低层屋顶处 因观山水楼栋平面的顶层不在同一平面,造成高楼层的能够看见 建筑 理 低楼层顶楼上的排气道。 尽可能的让电梯下车库 , 据售场接待顾客的反应来看,客户是愿 电梯下车库 建筑 意为这个成本买单的 顶面烟道位 建筑 顶跃露台中间烟道位置影响使用。 置 因客户对定制别墅的理解存在误解,总想更多的参与到房屋设计 定制别墅 建筑 中去,这样无疑大大地增加了公司的各项成本,耗费了大量的人 力、物力、财力。 对讲门机安装在靠入户门的卫生间或厨房的墙面,业主装修一般 对讲机位置 建筑 对卫生间和厨房改动相对较大,或打墙作鞋柜、或将卫生间改 大,均要移动门机, 卫生间的开窗在有相对视的可能时开高窗,在无对视的面上避免 高窗 建筑 高窗。 高度 建筑 餐饮层层高低于 3米,过低 隔音墙 建筑 临金开大道沿线虽有城墙阻隔,但是客户怀疑其隔音质量 高层楼道内未充分考虑生活垃圾收设施的摆放位置,后期物业不 公共交通 建筑 能很好解决。 私家花园后门的有无需事先确定,尽量避免在同种地形条件下, 后花园开门 建筑 出现一家的后花园开后门,而另一家不开后门的情况,会带来后 统一 期的解释难度。 同一社区内相同的套型设计。同时相同的套型户型,大面积应比 户型 建筑 小面积有更多的功能设计,如衣帽间,储藏间,保姆房等。避免 观山水 100平米下的三房有衣帽间,而最大的 110平米的三房没有 1栋电梯井与住户客厅相邻不合理,如不能有效解决和振动栋干 户型 建筑 扰会成为后期栋投诉点。 MINI 的三房比例应降低。现在销售缓慢的是朝向中庭的三房。在 户型 建筑 单价相对高的情况下, MINI三房的总价在市场上的缺乏竞争。 户型 建筑 MIN

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