对房地产企业土地增值税税收筹划的思考.docVIP

PAGE PAGE 14 对房地产企业土地增值税税收筹划的思考 1、引言 由于人口变迁和生活水平不断提高，我国房地产行业已逐渐成为和农业一样支撑国民经济的主要产业之一，我国房地产行业的发展速度不断提高，不仅提高我国经济消费水平，同样也促进了全国的经济发展。和相关行业公司相比较，房地产公司的投资规模较大，涵盖的税种较多，负担的税额较重，税务处理的过程较复杂。土地增值税实行四级超率累进税率，实际上就是反房地产暴利税。加大对土地增值税的税收谋划的力度，利用好优惠政策，延缓缴纳税款的交纳时间点，能够让企业实现经济利益最大化。企业事先做好税务筹划工作，对企业内部而言，能够加强会计核算的规范程度，完善公司的整体财务制度，提高高层人员的管理水平；对企业发展而言，能够为企业节省一部分资金，减少税收负担，增加现金流动量，减少可能需要面对的纳税风险，增强企业在房地产市场上的竞争力。因此，对房地产开发商而言，要使企业能够在激烈的竞争市场中脱颖而出，做好税收筹划工作，高效降低土地增值税税额，是一件必不可少的大事。 2、土地增值税筹划的意义 对企业进行税务筹划，是以不触犯法律、法规的为前提，在缴纳税费之前，事先规划好企业经营活动和投资活动中的涉税事项，达到合法减少需要缴纳的税额或延缓缴纳时间点以实现企业税后经济利益最大化的一系列活动。在房地产行业所涉及到所有税种中，土地增值税占有非常重要地位，因此进