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2021-10-26 发布于北京
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降温的土地市场.pdf

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宏观经济专题 1、周度专题：降温的土地市场年中以来，各地土地市场明显降温、土地流拍率大幅抬升，对地产投资影响及未来演绎。本文梳理，可供参考。 1.1、土地市场已全面降温，流拍率创历史新高、成交面积大幅下降第二批土拍集体降温，多数试点城市，成交规模下降、土地流拍率大幅抬升。截止9 月底，已有15 个城市完成第二轮集中供地；从第二批土地成交情况来看，各城市溢价率得到明显控制；15 个城市的平均土地溢价率为 4.9% ，较首批大幅下降 11.9 个百分点；溢价率下降的同时，多数城市土地流拍现象也更明显；15 个城市的平均土地流拍率为26% ，较首批流拍率大幅抬升19.6 个百分点。伴随流拍率上升， 15 个城市二批供地成交面积、成交金额分别较首批环比大幅下降23.6%、21.7%。图1：第二批集中供地土地流拍率大幅抬升图2：第二批集中供地土地成交溢价率下降试点集中供地土地流拍率试点集中供地土地成交溢价率 70 (%) 45 (%) 59 40 60 53 52 35 50 30 25 40 35 35 34 25 31 30 20 24 23 15 15