房地产评估的基本原则与方法.pdfVIP

第一节 评估的基本原则 一、评估基本原则 主要是有合法原则，最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、估价时点原则、公平 原则 6 个原则。 1.2．1 合法原则 在现行法律政策下以房地产的合法使用为前提的原则。 1.2.2 最高最佳使用原则 在法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理论证，并能给估价对象带来最 高价值的使用，也就是以能使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量。在合法使用方式 下，各种可能的使用方式中，能获得最大收益的使用方式的估价结果。 1