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物业管理企业资质标准 物业管理企业资质标准 PAGE / NUMPAGES 物业管理企业资质标准 一、最新物业管理企业资质标准： 资质一级企业 1、建筑企业注册资本 500 万以上 ; 2、建筑施工企业具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于 30 人，企业经理取得 建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位 证书 ; 3、管理两种类型以上的物业 ; 4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%。计算基数 是： (1)多层住宅 200 万平方米 ; (2)高层住宅 100 万平方米 ; (3)独立式住宅 ( 别墅 )15 万平方米 ; (4)办公楼宇、工业区及其他物业 50 万平方米。 5、20%以上的管理项目获得建设部授予的 “全国城市物业管理优秀住宅小区 ( 大厦、工业区 ) ” 称号， 20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区 (大厦、工业区 )称号 ; 6、建筑单位具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度 ; 7、建筑企业建立了维修基金管理与使用制度。 资质二级企业 1.建筑企业注册资本人民币 300 万元以上； 2、建筑单位物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员 不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有 相应专业中级以上职称 ; 3、建筑企业物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 ; 4、建筑单位管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%： (1)多层住宅 100 万平方米 ; (2)高层住宅 50 万平方米 ; (3)独立式住宅 ( 别墅 )8 万平方米 ; (4)办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。 5、建筑企业建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 资质三级企业 1、建筑单位注册资本 50 万以上 ; 2、建筑企业具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于 8 人，企业经理取得建设部 颁发的物业管理企业经理岗位证书， 50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书 ; 3、委托的物业管理项目 ; 4、建筑单位具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度 ; 5、建筑企业建立了维修基金管理与使用制度。 承包工程范围： 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目； 二级资质物业管理企业可以承接  30 万平方米以下的住宅项目和  8 万平方米以下的非住宅项目 的物业管理业务； 三级资质物业管理企业可以承接  20 万平方米以下的住宅项目和  5 万平方米以下的非住宅项目 的物业管理业务。 备注：超越资质等级承接物业管理业务，县级以上地方人民政府、房地产主管部门、资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书、并处 于 1 万元以上 3 万元以下罚款，对直接负责人和责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。