合同法案例范文.docxVIP

合同法案例范文 合同诈骗案例【 1】 李先生开了一家公司专门从事代理业务原本以为金钱交易全在上下家他只要事成后收取代理费风险不大没想到依然“中招” 一天李先生接到自称是湖北振兴实业总公司业务经理打来的“合作”电话委托他作为其公司“拳头产品”———高分子净化膜华南地区总代理并随后寄来了详细资料包括产品介绍说明书、 可供产品目录、组织机构代码证复印件、高分子净化膜销售补充说明书等 李先生一算可赚几万元的代理费这可是“天上掉馅饼”的好事于是马上和上家联系 上家很爽快答应把一批去汕头的货调往广州但需立即支付货款李先生通知下家后对方立即派人送来了上万元的订金表示实在 太忙需要李先生帮忙先提货事后会加付提货费 因为不想放弃到手的“肥肉”李先生帮着提货并垫付了货款可 第二天事情全都变了： 下家表示暂时不需要这批货了而上家的 “负责人”也联系不上“馅饼”变成了“陷阱” 点评一： 这是一个“连当诈骗” 的典型案例行骗对象以从事代理、 中介、咨询等业务的创业者为主 天上不会掉馅饼如果遇到上下家接踵而来的“好事”那就要千万小心了 对付这种骗术首先要保持良好的心态然后冷静地考察上下家 对于上家要对厂家实力、供货能力、产品质量等一一了解清楚 特别要抓住一些细枝末节的专业问题看看其能否对答如流 对于下家如果碰到那种接几十万元的大单子时毫不犹豫的“爽 快人”则要睁大眼睛了 网络诈骗：便捷行骗也方便案例王先生是在生意场上摸爬滚打 30 年的“老供销”了最近在某著名电子商务网站上开了个账户开始网上创业 一次王先生在网上看到一则信息某位有着“高资信度”标志的客商低价批量提供优质黄沙经验老道的王先生并未急着下手而是通过工商部门了解供货商的情况 在确认供货商的“身份”后王先生便从下家那里预收了30%的 货款按照网上提供的账号汇了过去可他等的黄沙船却迟迟到不了上海下家又三番五次地催他交货一急之下他只好亲自前去催货 到那里后王先生发现那家企业确实存在不过只做钢铁贸易不搞建材而且从未涉足电子商务领域至于网上的那家企业是行骗者盗用了该公司的营业执照复印件后虚构的 最后由于不熟悉电子商务“老法师”王先生赔了下家客户几十 万元 点评二： 电子商务虽然有着快捷、便利的特点但与传统的交易方式相比风险更大 一些不法分子正是利用高科技来移花接木借用正规企业的名号 行骗不少创业者由于不熟悉电子商务的运作模式和特点而上当受骗 其实网络只是交易的一种媒介通过网络获得商业信息后必须进 行网下的考察 房屋买卖合同纠纷案例【 2】 【案例 1】房屋面积差异的处理 王某 XX年购买了一处商品房面积 89.5 平方米王某按 89.5 平方 米交了房款 XX年 9 月交房后王某找专业人士进行测绘发现房屋面积 只有 80.5 平方米现在王某应该样主张他的权利 ? 答：北京盈科 ( 沈阳 ) 律师事务所夏辉律师意见：根据最高人民 法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第 14 条规定的 处理原则面积误差比绝对值在 3%以内 ( 含 3%)按照合同约定的介个据 实结算买受人请求解除合同不予支持 ; 面积误差比绝对值超出 3%买受 人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应于支持 买受人决定不退房的话实际面积大于合同约定面积的面积误差 比在 3%以内 ( 含 3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足面积误 差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受实际面积小于 合同约定面积的面积误差比在 3%以内 ( 含 3￥) 部分的房价款及利息 由出卖人返还买受人面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人 为此本案中面积误差比已超过 3%并且实际面积小于合同约定面 积王某可以主张解除购房合同并要求开发商承担违约责任王某如果 不想退房可以要求开发商按照上述规定返还购房款 【案例 2】代人买卖房合同有无效 ? xx 年 4 月李某通过中介购房并与徐某签订定金合同交了 10000 元定金后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金 答：北京盈科 ( 沈阳 ) 律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第 403 条“关于隐名代理”之规定无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后均不影响其委托代理关系成立 即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利 为此本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖 方与张某订约该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据 , 故案涉合同应认定有效 李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据不应支 持 【案例 3】精神病人的卖房效力 ? 夫亡其妻李某患精神分裂症 夫兄赵某持李某身份证件 , 以