住宅工程质量通病控制标准.ppt

（4）严格控制钢筋保护层（保护层垫块和支撑间距应依据钢筋直径和钢筋骨架重量来确定。φ10及以下钢筋垫块间距≯500mm, 通常宜在700～1200mm之间）。（5）商品砼应两次振捣, 两次收平压实。（6）加强砼养护。（7）砼强度小于10Mpa时, 严禁在现浇板上吊运或堆放重物。 二、砼保护层偏差。三、砼构件轴线、标高等几何尺寸偏差。 8．楼地面工程一、水泥砂地面起砂、空鼓、裂缝（一）、产生原因: 1．基层清理不洁净。2、铺料时基层表面水份过多。3．砼或砂浆强度低、水灰比过大。4．收平压实差。5．保养差。（二）处理方法（详“控制标准”）二、厨、卫间楼地面渗漏水（一）原因1．未设防水隔离层。2．预留孔洞填塞不密实。3．节点防水处理马虎。 （二）处理方法1．有防水要求建筑地面必需设置防水隔离层。（1）防水砂浆、防水砼（但要几遍成活, 要阻断毛细孔）。（2）聚合物防水处理剂。（3）聚胺脂防水涂膜或卷材（不宜选择, 当必需选择时, 应采取方法确保水泥类保护层不起壳开裂）。（4）防水隔离层泛水高度≮300 mm。（5）卫生间墙面应用防水砂浆刮糙两遍。 2．节点处理（1）周围整浇防水反梁, 高度≮200 mm, 砼强度等级≮C20, 提议反梁内配置一定数量结构钢筋。（2）防水地面应比其它地面低30mm。（3）地面找平层排水坡度为1～1.5％, 地漏口应比相邻地面低5 mm。（4）预留洞口清洗洁净后, 涂刷加胶水泥浆作粘结层, 并分两次浇筑掺有抗裂防渗剂微膨胀细石砼和抗裂防渗水泥砂浆, 并嵌填密实。 3．渗水试验（1）第1次洞口填塞（板厚2/3）待砼凝固后做4h蓄水试验; （2）第2次洞口填塞完后做二十四小时蓄水试验; （3）地面施工完成后, 做蓄水深度为20～30 mm, 时间≮二十四小时蓄水试验。（4）第3次蓄水试验要填写试验统计, 建设、施工、监理应签章。 9．装饰装修工程本章关键讲解超标准和新增内容: 一、外墙基层毛化处理1、提出了人工毛化处理采取剁斧凿, 每100cm2≮16点要求（也就是每25 mm要凿一点）。2、轻质砌体宜采取满铺网片来增强粉刷层与基体粘结力。3、不一样材料基体交接处铺设抗裂网宽度≮300 mm。 二、外墙抹灰1、第二遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行检验与修补; 2、各抹灰层之间最少间隔时间为2～7天（即夏季≮2-3天, 冬季≮5-7天）; 3、抹灰层总厚度处理: （1）总厚度≥35 mm、≤50mm时, 必需挂大孔钢丝网, 且固定钢丝网固定件锚入砼基体深度≮25mm, 其她基体≮50mm;（2）总厚度＞50mm时, 由设计单位提出加强方法（挂钢筋网浇砼等）。 三、外墙饰面砖1、提出外墙保温层上不宜粘贴饰面砖。2、饰面砖粘贴时, 应立刻清除缝隙内粘贴砂浆, 确保嵌缝密实。 四、外墙饰面板（一）、湿做法饰面板1、设有外保温墙面不得采取湿做法饰面板（因挂网会破坏保温层和防水层）; 2、设置钢筋网固定点间距≯500mm。在空心砖或轻质砌体上固定点应采取穿墙钢筋或预埋件; 3、饰面板安装应采取大理石胶或生石膏浆座缝, 填塞砂浆前再用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙封实, 预防漏浆和反碱。（二）、干挂饰面板: 在挂板前, 要求在外墙面设置一道防水层（粉防水砂浆或刷防水涂料）。 五、门窗变形、渗漏1、提出设计应明确三性指标（1-6层抗风压合性能和气密性不低于3级, 水密性不低于2级; 7层及以上不低于4级和3级）。2、门窗框安装前, 应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装。3、门窗洞口洁净干燥才能施打发泡剂, 并连续施打, 一次成型, 并不得破坏发泡剂外膜。 4、外墙装饰面为粉刷面层时, 应贴“⊥”型塑料条做打胶槽口。 5、外墙落地窗和阳台门处, 提议设置止水反梁。 六、栏杆制安与固定1、对金属栏杆型材壁厚作出了要求: （1）不锈钢: 关键受力杆件≮1.5mm, 通常杆件≮1.2mm; （2）型钢: 关键受力杆件≮3.5mm, 通常杆件≮2.0mm; （3）铝合金: 关键受力杆件≮3.0mm, 通常杆件≮2.0mm。 2、要求砌体栏杆压顶应采取h≮120mm钢筋砼压梁, 纵筋≮4φ10。3、对栏杆关键受力杆件预制埋件、后置埋件提出了具体要求: （1）预制埋件钢板为—4×80×80mm; 锚筋4φ6, 长度≮100mm; （2）后置埋件钢板厚度≮4mm, 宽度≮60mm, 并用两颗φ≮10mm膨胀螺栓固定, 并前后部署。 七、玻璃安全问题（一）、玻璃栏杆1、要求住宅工程和人流集中场所不得采取承受水平荷载玻璃栏杆; 2、强调了不承受水