20140504华润前海项目部2014年4月度工作简报.docxVIP

4月度工作总结 1、设计 本月各项工作按计划顺利推进，月初进行了扩初设计70%汇报，根据会上意见深化设计，并将 于5月上旬进行扩初设计100%汇报，方案报建、与前海局协调、用地分宗方案调整等工作顺利推 进中，并按计划进行相关设计单位顾问的比选和合同签订。 1） 扩初设计工作 按计划顺利开展方案设计工作，于4月2日进行了扩初设计70%阶段成果汇报，确 定了商业立面效果、展示中心深化方向、写字楼公共区室内设计方向，并根据会上意 见及会后与各部门的沟通调整深化设计，计划五月初进行扩初设计100%汇报 2） 室内设计工作 商业室内概念100%成果已完成，写字楼室内概念100%成果完善中 写字楼样板房设计工作已开始 公寓样板房方案已调整完成，五月初汇报 会所及展示中心室内概念设计意向已通过，平面优化工作顺利进行中 3） 景观工作 ACLA景观概念设计100%成果已通过，部分调整待方案设计阶段完成，但经专业组 审核后认为仍需要修改，100%概念设计成果仍在调整中 4） 结构工作 WSP开展超限报告的编写 风洞实验报告已完成，WSP根据实验结果进行结构设计调整 确定了塔楼与裙房分缝事宜及确定开展超限报告的时间节点 进行桩基础设计的技术会议 5）机电工作 红线内室外管线、裙房地下室配合、T4公寓、展示中心配合 裙房、塔楼燃气系统梳理 6)绿建工作 6) 绿建工作 对建筑立面玻璃选型提出意见 7)其它工作 7) 其它工作 配合项目部与前海局协调沟通 2、工程 1)基坑支护 1) 基坑支护 完成全部旋喷桩施工 完成五区冠梁、六区第一道角支撑和二区连接板施工 进行回灌井和外围排水系统施工 进行五区第一排锚索施工 2)土方工程 2) 土方工程 累计出土约25万m3 完成二、三、四、五、六区第一阶段土方开挖 完成一区第二阶段土方开挖 3)招标配合 3) 招标配合 完成展示中心总承包投标单位中建一、二、三、四、五、八局项目团队的考察和高层 见面会 完成展示中心总承包单位、桩基础单位述标 对国银监理配备人员进行调整和确定 完成金众、港创、新丽鑫、利建石仝供应商考察 3、 报批报建 1） 协助工程部完成前海项目第一期地铁监测报告 2） 完成前海项目土石方工程提前介入工作 3） 与前海局、市住建局沟通，开展前海项目基坑支护、土石方、监理等的合同备案工作 4） 收集整理前海项目人防征询单的相关资料，并与前海局进行协商沟通 5） 向前海局报送前海项目公司设立相关事宜的函，并密切跟进前海局的处理方案 6） 与前海局沟通项目桩基础提前开工许可复函的办理 4、 写字楼 1）专题研究 客户拓展：与两家银行客户进行初步接洽，向其介绍前海项目，并了解其相关需求 写字楼增值服务研究（Office City）:撰写。ffice City报告，向部门晓曼总进行汇 报，并根据其意见进行深化；于4月17日向前海项目领导汇报，报告内容及方向得 到肯定；报告汇报后，与推广部、开始传播就。ffice City的品牌建立及推广进行讨 论 提前销售模式研究：撰写提前销售模式研究报告，并与法务部、财务部就境内交易境 外收款模式进行深入沟通，完善报告境外交易及财务指标等相应部分内容；于4月 17日向前海项目领导汇报，报告内容得到肯定，并根据领导指示对报告相应部分内 容进行深化 2） 设计配合 参加设计部关于前海项目扩初阶段70%汇报会 参加设计部关于扩初70%写字楼内部讨论会并进行意见反馈 与物业管理部就电梯厅闸机设置、服务台设置等问题进行讨论，并于4月16日向设 计部回复我部关于前海项目扩初70%写字楼设计方面相关问题的市场意见报告 参加设计部关于电梯相关功能设置的讨论会并进行意见反馈 参加设计部、Gensler关于样板房装修风格的讨论会并进行意见反馈 3） 其他工作 完成并提交前海项目写字楼部分2014年3月工作简报 对前海项目写字楼宣传推介资料进行更新 完成财经论坛的立项报告及审批工作 与推广部、前海管理局投资推广处、第一财经进行多轮沟通 第一财经于4月3日提交论坛方案，我部经过与前海管理局投资推广处、第一财经的 多次沟通，基本确定论坛的主题及方向 4月9日、15 S与推广部、第一财经对论坛的报价方案进行沟通，一财于会后提交 调整后的方案 4月24日与推广部、开始传播讨论，明确论坛主题、嘉宾邀请范围及媒体投放方式 等，同时我部向一财反馈嘉宾及媒体推广的具体需求 5、营销 1）销售筹备及执行工作 前海项目四月份营销工作汇报会 / 向项目领导汇报了 3月工作总结和4月工作计划，着重汇报了代理公司招标、深 圳湾展厅设置等工作 , 按计划执行4月营销工作计划表 代理公司招标 / 确定华润前海中心项目公寓部分采取联合销售模式（自有销售+代理公司），于4 月初已向世联、