物业维修养护计划和实施.docVIP

房屋本体及公用设施维修养护 房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，通过物业管理使山 东电视台房屋使用功能不断完善和提高。保障房屋本体和公用设施始终完好， 一、房屋及公用设施维护效果示意图如下： 抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机 电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。 公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水 管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。 公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区 内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容， 每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化 执行标准，使其具有科学性和实操性。 房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案 序号 项目 维修类别划分 计划 万案 1 房屋承重及 抗震结构部 位 局部受损； 施工质量原因造成的 结构问题； 每周检查一 遍，发现问题，及 时维修。 由于使用不当造成结 构局部受损较轻，由 工程部按房屋修缮规 定实施维修；如局部 受损较重，应请专家 “会诊”提出方案， 委托专业公司实施； 2 外墙面 外墙面起鼓脱落； 外墙面局部渗漏； 外墙面大面积渗漏； 外墙面的翻新； 每周检查一 遍，发现问题，及 时维修。 由工程部按有关修缮 规程实施； 3 电梯 曳引绳张紧度的调整 维护； 导轨、安全钳的工作 情况维护； 转动、滑动部的维护； 各项安全装置的维 护； 电脑控制板等的维护 检测； 每天巡视一 遍，发现问题，及 时维修。 由工程部负责实施维 修； 4 水电设备 发电机及水泵等机电 设备的维护保养； 日常机电设备的零部 件易耗品维修、更换； 每天巡视检 查，发现问题，及 时维修。 由工程部组织实施； 5 公用照明 线路的检查维护； 灯具的维修及更新； 每天巡视，发 现问题，及时维 修。 由工程部按照相应作 业规程实施维修； 6 消防设施 疏散标志的维修及维 护； 室内消防栓（箱）的 有效维护及检修； 烟、温感报警系统故 障的排除和维护； 每周检查一 次，发现问题，及 时维修。 由工程部按相应作业 规程实施维修； 7 公共通道、门 厅、楼梯间 公用地面的维修改 造； 公共通道、门厅的墙、 天棚维护； 楼间墙面、扶手、踏 步的维护； 每周检查一 次，发现问题，及 时维修。 由工程部按相应技术 作业规程实施维修； 8 上下水主管 接口及砂眼漏水； 每天检查一 由工程部负责维修；  道 管道堵塞、破裂； 固定码松脱； 遍，发现问题，及 时维修。 房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案 序号 项目 维修类别划分 计划 万案 1 房屋承 重及抗 震结构 部位 局部受损； 施工质量原因 造成的结构问题； 每年对房屋基础进行一次检查，注意 白蚁侵害，地基沉降、外力损坏等引起 损害； 避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀； 每年全面修补一次屋面隔热层板；每 半年疏通一次屋面雨水口； 每年对屋面防水层检修一次；每四年 翻新更换老化部分。 屋面防水隔热层每15年全面翻新一 次。 由工程部负 责实施。 2 外墙面 外墙面起鼓脱 落的修补； 外墙面局部渗 漏； 外墙面大面积 渗漏； 每两年对较大面积的渗漏外墙， 应局 部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面， 并清洗一次； 每年雨季前对住客外窗台进行一次 密封检查，杜绝雨水的侵入。 由工程部按 有关修缮规 程实施； 3 电梯 曳引绳张紧度 的调整维护； 导轨、安全钳 的工作情况维护； 各项安全装置 的维护； 电脑控制板等 的维护检测； 每月检查一次曳引绳张紧度； 每月定期对滑动转动部分加一次油； 每季度检查一次导轨安全钳工作情 况； 每半年进行一次全面检查。 由工程部负 责实施维 修； 4 水电设 备 发电机及水泵 等机电设备的维护 保养； 日常机电设备 的零部件易耗品维 修、更换； 月检控制设备一次； 季检开关灵敏度及开关紧固件完好 情况； 每年检修一次发电机设备， 年检电源 切换及自动保护装置。 由工程部组 织实施； 5 公用照 明 线路的检查维 护； 灯具的维修及 更新； 每季度检修一次线路及灯具，更换老 化线路及损坏灯具。 由工程部按 照相应作业 规程实施维 修； 6 消防设 施 疏散标志的维 修及维护； 室内消防栓 （箱）的有效维护 每年对消防栓油漆一次，并将消防带 晾晒一次； 每年对消防疏散标志维修一次； 消防系统主要设备每年联动测试一 由工程部按 相应作业规 程实施维 修；  及检修； 烟、温感报警 系统故障的排除和 维护； 次。 7 公共通 道、门 厅、楼 梯间 公用地面的维 修改造； 公共通道、门 厅的墙、天棚维护； 间墙面、扶手、 踏步的维护； 每半年对公共地面进行维护一次； 每