房屋建筑工程质量验收实施办法.docVIP

PAGE 25 - 中新天津生态城房屋建筑工程 质量验收实施办法 第一章 总则 第一条 为规范中新天津生态城房屋建筑工程质量验收行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。依据《建设工程质量管理条例》、《_市建设工程质量管理条例》、《房屋建_市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《_市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法》（津建质安〔2014〕211号）以及有关规定，结合工作实际，制定本办法。 第二条 中新天津生态城行政区域内从事新建、改建、扩建的房屋建筑工程阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）等有关活动，以及对房屋建筑工程质量实施监督管理，应当遵守本办法。 第三条 房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收，应当遵循组织合规、程序严谨、内容齐全和结论明确的原则。 第四条 本办法所称阶段验收是指房屋建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程完工后，在施工单位、监理单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。 地基阶段验收是指基础垫层施工前的验收。 基础阶段验收是指基础承台、基础梁或底板施工完成，下步施工前的验收。 主体结构验收是指承重结构施工完成，二次结构施工前的验收。主体结构可以根据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收。 建筑节能阶段验收是指节能工程施工完成，竣工验收前的验收。 第五条 房屋建筑工程具备验收条件后，经工程监理单位组织预验收，预验收通过后，施工、监理单位分别出具自评报告（附表一、附表六）和评估报告（附表二、附表七）；勘察、设计单位分别出具质量证明文件（附表三、附表四）。 第六条 建设单位组织验收并成立验收组，验收组应当具备下列条件： （一）验收组成员由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位及建设单位聘请的专业技术人员组成，并应包括建设单位项目负责人，设计单位项目负责人，监理单位项目负责人，施工单位项目负责人及施工单位技术、质量部门负责人。勘察单位项目负责人应参加地基阶段验收和竣工验收。建设单位聘请的专业技术人员应为在职人员，其所在单位应在中新天津生态城行政区域内从事过房屋建筑工程活动。 （二）验收组分为资料核查、观感质量核查及实测实量核查三个验收小组，各小组应包括相关专业的技术人员。竣工验收时观感质量核查小组应包括土建、水暖、电气、通风空调、电梯等专业技术人员。住宅工程竣工验收时应按要求进行分户验收，人员包括实测实量、土建、水电等专业技术人员，并可根据工程量增加验收人员，原则上每组每天验收户数不超过20户。其他公建或商业项目，原则上每组每天验收不超过3000平方米。各组应分工明确、责任清晰。 （三）验收组组长由建设单位人员或其聘请的专业技术人员担任。验收组组长及小组长应具备相关专业的高级工程师及以上职称，或国家注册监理工程师资格及相关专业国家一级注册资格。验收组成员应当专业齐全，有工程师及以上职称。 （四）阶段验收时建设单位应聘请有检测资质的单位参加验收，配合实测实量小组开展实体检测工作。地基阶段验收应对基桩低应变进行抽测；基础阶段验收应对构件尺寸及混凝土保护层厚度进行抽测；主体结构阶段验收应对构件现龄期混凝土强度、混凝土受力钢筋保护层厚度、钢筋间距、楼板截面厚度进行抽测；节能阶段验收应对外保温板材与基材现场拉拔试验、系统抗冲击试验、构造取芯试验、外窗气密性试验、中空玻璃厚度及间隔层厚度进行抽测。 第七条 验收程序 （一）建设单位组织首次会议。组建验收组，宣读分组情况，组织人员签到并审查人员资格，验收组人员应携带单位授权委托书（附表五）及身份证原件，并提供相关资格证明文件。 （二）参建各方项目负责人汇报工程合同履约情况及工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，并出具明确的验收意见。 （三）验收组组长根据验收方案宣读验收目的、依据、内容及时间安排，并就相关事宜与各方进行沟通。 （四）验收小组分别开展验收核查工作，填写验收核查表，并根据核查表形成小组意见（附表十三）。 （五）验收组组长汇总各核查表中所列问题，组织验收组对各核查小组提出的不符合项进行讨论，并根据小组意见形成验收综合意见（附表十四）。 （六）建设单位组织末次会议。各核查小组汇报核查情况，验收组组长宣读验收综合意见。符合验收要求的，建设单位根据验收意见出具验收报告，连同其它文件报送建管中心；基本符合验收要求但存在整改项目的，验收组提出整改要求及期限，待整改完成且经相关单位确认合格或补充验收后由建设单位按上述流程出具验收报告，连同整改证明材料报建管中心。不符合验收要求的，建设单位组织相关单位进行整改并经确认合格后，重新申请验收。 第八条 地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收