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装修与土建总分包单位 施工界面划分管理流程 编号：JT-GC-LC-08 版号及分级：A0 三级 生效日期：14.09.23 页码： PAGE 13 / NUMPAGES 13 PAGE 13 装修与土建总分包单位 施工界面划分管理流程 编制 徐春健 日期 14.09.19 审核 吴晨光 日期 14.09.22 批准 陈东彪 日期 14.09.23 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 规范和明确装修总包与土建总、分包单位之间施工界面的划分，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。 适用范围 适用于旭辉集团所有批量住宅装修项目。 职责与权限 各事业部_市公司采购职能 3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同及招投标文件内； 3.1.2协助项目工程职能进行现场协调管理。 各事业部_市公司工程职能 3.2.1组织制定装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准及审核； 3.2.2对现场装修房工作界面交接验收管理的实施情况进行检查。 各事业部_市公司成本职能 3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.3.2负责界面划分后相关各方取费标准的制定及审核。 各事业部_市公司项目工程职能 3.4.1负责组织与实施具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程移交验收； 3.4.2负责做好施工各方合同交底和培训工作，做好交接验收管理。 工作程序 4.1 施工总包单位招标前，各事业部_市公司采购职能、工程职能根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。 如施工界面划分文件及交接验收标准文件与土建总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突或调整的部分，由工程职能负责牵头组织成本、采购等职能协商一致，报上级主管部审批通过后与相应的施工各方形成内部备忘，并作为合同补充附件纳入原合同体系。 成本职能根据界面划分和调整后的最终结果及相关验收标准，明确土建总包、装修总包相应的工程量计算标准及管理费、配合费、成品保护费等计取原则，并会同采购职能在合同中以专项条款的形式予以体现。 装修与土建总分包单位施工界面的划分标准 5.1本标准提供一般情况下土建与装修交界面划分的框架性文件，各地区公司在不违背主框架的基础上依据各地资源情况与管理深度等可作出局部调整。 5.2各地区公司在框架性文件调整的基础上须同时报备集团工程、采购、成本职能部门，经审批同意后方可实施。 5.3各地区公司就集团审批同意后的界面划分标准按本流程中第4条（工作程序）予以深化和落实。 6、土建总包与装修施工界面划分表 土建总包与装修施工界面划分表 序号 项目名称 完成面 接受面 备注 （汇总） 工作内容（汇总） (如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 完成单位（汇总） 工作内容（汇总） (如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准) 接收单位（汇总） 一、外立面 1 外墙面 墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工； 外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞； 外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成； 浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成； 待设备安装完毕，进行封堵。 土建 总包/专业分包 注意检查各种预留孔洞是否齐全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。 按相关图纸完成设备安装。 （孔洞穿管、套管制安、装饰罩、打胶等）； 外墙洞口总包封堵完成后、内墙面修补、清理等 各专业分包/装修总包 空调洞口不需封堵，其他洞口做好防水、封堵 ，确保不渗漏；如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利 2 外墙排水 按设计要求完成安装及疏通。 土建 总包 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。 装修总包 外墙管道需进行成品保护，在外墙饰面完成后进行拆除。 3 铝合金/塑钢门窗 窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内； 外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护； 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成； 淋水试验，报监理协同组织检查验收合格。 土建总包/门窗单位 土建、装修移交完毕后的成品保护看管和维护； 完成门窗扇及玻璃成品保护； 完成内墙面门窗框收口、清理收头及门窗保护膜清理。 装修总包 4 阳台/露台/设备阳台/空调机位/北走道 墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工； 顶棚结构完成，修补至