小学石家庄市城中村改造政策规定及操作实务.pdfVIP

[ 小学 ] 石家庄市城中村改造政策规定及操作实务 石家庄市城中村改造政策规定及操作实务 一、石家庄市城中村改造政策规定及实务 ( 一) 石家庄市城中村改造政策。 石家庄市城中村改造走在全国的前列，政策规定是相当成熟和规范的。所以石 家庄市城中村改造早在 2002 年开始就出台 14 号文，适用期是 5 年，到 07 年结 束。 08 年张书记提出三年大变样，开始了新一轮的城市建设，城中村改造如火如 荼的开展起来。石家庄城中村改造，尤其是 08 年以后，政策规定相当完善，下面 介绍一下相关文件。 1、关于进一步加快城中村改造的实施意见 (08 年 5 号文 ) 规定了城中村改造的程序、规划方案、土地利用、拆迁安置、优惠政策 ( 配套 费减免、出让收益返还 ) 等核心内容，此文件依然是目前石家庄市城中村改造的 基本依据。 2、关于进一步加快城中村改造的指导意见 ( 城指办【 2008】25 号) 明确了回迁面积原则上按 1:1 置换，不超过 300 平米每户，这其实是政府的指 导价。城中村改造涉及很多村，人们之间攀比严重，总是就高不就低。在之前没有 规定补偿面积，较为混乱。 3、关于进一步加快城中村改造实施意见的补充意见 (09 年 6 号文) 规范程序、每户回迁不超过 300 平米、方案需表决、一级开发二级开发联动、 区政府主导城中村改造、回迁房办理房权证前不得上市。 4 、石家庄市拆迁管理办公室关于城中村改造拆迁管理的实施意见 ( 市拆管字 [2008] 第 02 号) 城中村拆迁手续的办理。 5、关于进一步加强和改进城乡规划管理工作的意见 ( 石政发〔 2009〕10 号) 高层容积率不超过 2.5; 道路红线 30 米以上，住宅严禁设底商 ; 楼间距、楼面宽 度等有相关指标，目的在于提高居民的居住品质。 6、河北省国土资源厅支持城镇面貌三年大变样十条措施 ( 冀国土资地 字 ,2009,8 号) 7、石家庄市城中村改造开发企业准入暂行规定 ( 市村改办 [2009]1 号) 限定资质，要求三级以上，业绩要求 20 万平米。石家庄内也有例外，开发企 业可以不具备三级以上资质，但是总公司或母公司是三级以上开发企业，由总公司 或者母公司出具相关证明，分公司或子公司可以介入城中村改造项目。 8、石家庄市城市建设“三年大变样”指挥部办公室关于加快办理城中村改造 有关土地手续的通知 ( 城指办发 (2009)077 号) 城中村改造征地需提交的资料 ; 回迁安置用地可划拨、协议出让， 40%出让金。 9 、关于明确市区城中村改造 中村民回迁楼认定及产权登记程序的意见 ( 市政办函 (2009)68 号) 回迁楼的位置、楼号等在总平图上标注 ; 办理回迁楼产权登记的程序及资料。 10 、关于进一步规范城中村改造的实施 意见的通知 ( 石政办发〔 2010〕18 号) 1)2010 年后城中村改造重点 : 二环路以内未启动的 ; 二环路外侧可视范围内的 ; 主要市政及公用设施建设所涉及的。 市政及公用配套设施暂不具备条件的村庄，原则上不列入近期改造计划。 2) 城中村改造规划方案和拆迁补偿安置方案批准后，由辖区政府商国土部门组 织公开招标选定一级开发企业。 参与投标的企业要符合《石家庄市