房地产开发企业成本核算办法.doc

房地产开发公司成本核算方法 房地产开发公司成本核算方法 PAGE / NUMPAGES 房地产开发公司成本核算方法 《房地产开发公司成本核算方法》 第一章 总则 第一条 为了增强公司的成本、花费核算，提升公司的经济效益，规范房地产开发企 业成本核算方法，依据《公司财务公则》 、《公司会计准则》和《房地产开发公司会计制度》，联合 ****** 实质状况及管理要求，特拟订本方法。第二条 本方法合用于 从事房地产开发公司和单位。 第二章 成本核算的对象及要求 第三条 成本核算对象一般应在动工以前确立，一经确立就不得随意改变，更不可以相互混杂、串户。成本核算对象应联合工程地址、用途、构造、装饰、层高及施工队伍等要素，分别做以下办理： ．一般的开发项目以每一独立编制设计概 ( 预) 算或每一独立的施工图估算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。 ．同一开发地址，构造种类同样的集体开发项目开完工时间邻近，同一施工队伍施工，能够归并为一个成本核算对象。 ．关于个别规模较大、工期较长的项目，能够联合经济责任制的需要，按开发项目的必定地区或部位区分红本核算对象。 第四条 各成本项目的估算成本 ( 计划成本 ) 和实质成本的核算范围，计算口径一定一 致。 第五条 成本核算应依据计算期内已完工程实质耗费和实质价钱，依照 权责发生制 的原则，分别进行成本核算，做得手续齐备、内容真切、正确实时。依照 利润与花费配比 的原则，正确使用 待摊花费 和 预提花费 科目。第三章 成本项目和开销范围 第六条 依据房地产开发公司会计制度规定，开发产品的成本项目分为： ．土地征用及拆迁赔偿费； ．先期工程费； ．建筑安装工程费； ．基础设备费； ．公共配套设备费； ．开发间接费 ( 开发公司没有二级管理机构则无此项目 ) 。第七条 成本开销范围 一、土地征用及拆迁赔偿费： ．土地征用费：土地、青苗、集体财富、个人财富、平坦农田赔偿费、新菜田基金。 ．耕地占用税。 ．劳动力布置费：布置劳动力单位补助款、农转工级差补助，超转人员布置费等。 ．地上地下物拆迁赔偿费：指私产发价、迁居费、拆迁费、伐树费、单位拆迁费、清理费、布置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。拆迁旧建筑物回收的残值冲减此成本花费。 二、先期工程费 ．规划设计勘察费：居住区整体规划、设计、项目可行性研究、环境评估、水文、地质勘探、测绘等花费。 ．三通一平：为达到施工要求而发生修筑道路， 通水通电及陪伴的破路、占地、保护、看守线、场所填土、平坦花费。 ．先期不行预示的其余花费。 三、建筑安装工程费：列入建筑安装工程施工图估算项目的各样建筑工程费，含设备费。 四、公共配套设备费：列入建筑安装工程施工图估算项目内的，在开发区内组成独立的非营业性建筑项目。如居委会、派出所、托儿所、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕；此外还有副食店、菜站、粮店、小吃店、邮局、中小学、文化站、奶站、门诊所、卫生站等。 五、基础设备费：开发区内各样基础设备有开发区红线内道路及隶属设备；供水管线、高压水泵房、环卫设备。 六、开发间接费：指公司内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费 用。包含开发人员的薪资、奖金、福利费 ( 按薪资总数 14％提取计入 ) 、折旧费、维修费、办公费、劳动保护费、差旅交通费、周转房摊销、低值易耗品摊销、咨询费、诉讼费、物质耗费、技术开发费，其余花费等。 第八条 以下开销不得列入成本 ．为购买和建筑固定财富、无形财富和其余财富的支出。 ．对外投资支出。 ．充公的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金及公司资助、捐献等支出。 ．应在对付福利费中列支的花费。 ．应在时期花费开销的花费。 ．国家法律、法例规定之外的各样支出，国家规定不得列入成本、花费的其余支出。 第四章 成本管理责任制 第九条 开发公司依照分级、归口管理、权责联合，责任到人的原则，成立健全与生产管理体系相适应的责任制。 第十条 开发公司负责全面的经济核算，负责编制计划成本和降低成本 举措，负责编制开发项目的概算，审察施工单位的概 ( 预) 算，负责鉴定内部结算价钱，一致资料价钱差别，办理工程价款结算，核算开发项目实质成本，负责编制和汇总年、季度成本报表。 第十一条 开发公司的经理，对公司开发经营的经济成效负全面责任。第十二条 总会计师或履行总会计师职权的副经理，辅助经理组织领导 本公司的成本管理，正确履行成本计划，正确核算成本，对本公司的成本管 理和财务管理负责。 第十三条 总经济师辅助经理管理计划、经营、估算等项工作，采纳有效举措，节俭投资，降低成本，对其经济成效负责。 第十四条 总工程师辅助经理管理规划、设计、施工、技术改革等工作，做到技术上先进、合理，经济上节俭、有实效，对各项技术组织举措的经济 成效负责。 第十五条