房地产开发企业的会计核算科目设置.doc

房地产开发公司的会计核算科目设置 房地产开发公司的会计核算科目设置 PAGE / NUMPAGES 房地产开发公司的会计核算科目设置 房地产开发公司的会计核算科目设置 一、开发成本（公司进行商业性房地产开发发生的各项购建成本） 1、开发成本 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的 开发项目） 1）开发成本 -开发项目名称 -土地征用及拆迁费 （下设明细：土地价款、拆迁赔偿费、土地契税、交易花费、市政配套设备费等） 2）开发成本 -开发项目名称 -先期工程费 （下设明细：可行性研究费、勘探测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） 3）开发成本 -开发项目名称 -建安工程费 （下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材） 、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费 （含甲供材）、精装饰工程费 （含甲供材）、工程监理费等） 4）开发成本 -开发项目名称 -基础设备费 （下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） 5）开发成本 -开发项目名称 -公共配套费 （下设明细：非经营性共用花费、独自物业用房花费、工程监理费等） 6）开发成本 -开发项目名称 -开发间接费 编写版 word （下设明细：应分派开发间接费、专项借钱花费等） 二、开发间接花费（项目部直接为开发产品发生的各项间接花费） 1）开发间接花费 -薪资薪金 2）开发间接花费 -员工福利费 3）开发间接花费 -办公花费 4）开发间接花费 -折旧摊销费 5）开发间接花费 -劳动保护费 6）开发间接花费 -房租物业管理费 7）开发间接花费 -工程管理费 8）开发间接花费 -项目营销设备建筑费 9）开发间接花费 -一般借钱花费（切合资本化部分） 三、预收账款（公司依据《商品房预售合同》商定预收的款项） 1、预收账款 -预收订金（是指依据合同商定预收但未开具发票的 房款） 1）预收账款 -预收订金 -一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 2）预收账款 -预收订金 -非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 3）预收账款 -预收订金 -商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 4）预收账款 -预收订金 -车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 编写版 word 2、预收账款 -预收售房款（是指依据合同商定预收且已开具发票 的房款） 1）预收账款 -预收售房款 -一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 2）预收账款 -预收售房款 -非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 3）预收账款 -预收售房款 -商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 4）预收账款 -预收售房款 -车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 四、对付账款（公司因接受建筑劳务等应支付的款项） 1、对付账款 -暂估成本（是指依据权责发生制原则预提对付未付 的开发成本） 1）对付账款 -暂估开发成本 -待结算工程成本 2）对付账款 -暂估开发成本 -待建工程成本 3）对付账款 -暂估开发成本 -待上交花费 五、开发产品（公司竣工时库存开发产品的实质成本） 1、开发产品 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的 开发项目） 1）一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 2）非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算 编写版 word 项目） 3）商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 4）车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）六、主营业务收入（公司确认的销售开发产品的收入） 1、主营业务收入 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》批 准的开发项目） 1）一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 2）非一般住所（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 3）商店（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目） 4）车库（按《预售允许证》附件的房号设置协助核算项目）七、主营业务成本（公司确认开发产品收入时应结转的成本） 1、主营业务成本 -开发项目名称（是指按《规划工程允许证》同意的开发项目）（能够不设置核算项目俗称半和科目） 1）一般住所 2）非一般住所 3）商店 4）车库 （此文档部分内容根源于网络， 若有侵权请见告删除， 文档可自行编写改正内容，供参照，感谢您的配合和支持） 编写版 word