回迁房收入地核算.pdfVIP

word 回迁房收入的核算 ( 一) 回迁房的概念 回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策， 将危改区 内的私房或承租的公房拆除， 然后按照回迁或安置的政策标准， 被拆 迁人回迁， 取得改造后新建的房屋。 回迁的新建房屋产权按经济适用 房产权管理。 回迁房政策的一般规定如下： 拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的， 偿还的建筑面积与原建筑 面积相等的局部，按照重置价格结合成新结算结构差价； 偿还建筑面积不足原建筑面积的局部， 按照评估的市场价格结算 ； 偿还建筑面积超过原建筑面积的局部属于安置标准内的， 按市人 民政府颁布的上年房屋建安造价结算； 超过安置标准的，按商品房价格结算。 ( 二) 回迁房的账务处理 回迁房视回迁方式、 是否收取价款以与收取价款性质不同， 采取 不同的会计处理方式： 如果不收取价款， 回迁房发生的支出作为土地本钱计人拆迁补偿费用 。此种情况属于非货币性资产交换，但其不具有商业实质，因此，应 当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的本钱， 不确认损益。 收取价款的情况下， 要根据合同约定具体判断收取的价款是补偿 性的还是约定了一个较低销售价格 ( 价格高于本钱低于市场售价 ) 分 别处理： (1) 如果属于以较低价格销售的，按销售业务处理。此情况因涉 与大量的货币性资产， 所以不属于非货币性资产交换， 应按销售业务 处理。 1 / 11 word (2) 如果属于补偿性的， 回迁房发生的建造本钱和其他相关支出 ( 包括税金支出 ) 作为土地本钱计入拆迁补偿费用，收到的价款冲减上 述本钱支出。 此种情况因为只涉与少量的货币性资产， 所以也属于非 货币性资产交换，与不收取价款的账务处理根本一样。 通常情况， 房地产企业建设回迁房是不收取价款的。 以下举例说 明在不收取价款情况下， 回迁房支出作为土地本钱计入拆迁补偿费的 账务处理过程。 【例6—8 】 中联房地产公司开发项目占地 10000平方米，土地 本钱已发生货币性支出 5000万元，其中支付土地价款 3500万元，拆迁 货币补偿 1500万元。另外，在本项目中，需要按照 1：1的比例，与拆 迁户兑现回迁房 60套( 平均每套 150平方米 ) 。 开发项目分两期进展建设。 一期项目占地面积 6000平方米， 二期 项目占地面积 4000平方米。 2009年9月，完成一期 12座500套75000平 方米楼房建设，建安本钱实际支出 7000万元 ( 根底设施费、公共配套 设施费等暂不计 ) ，一期有回迁房 40套，剩余的 20套回迁房在二期待 建。假设一期房屋对外售价为 3000元／平方米。 中联公司根据有关原 始凭证结转销售收入，编制会计分录如下： (1) 支付货币性土地本钱支出时。 土地本钱货币性支出＝