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选聘物业公司的流程 选聘物业公司的流程 PAGE / NUMPAGES 选聘物业公司的流程 选聘物业公司的流程 【前言】《物业服务合同》到期后，小区业主大会因不满物业公司的服务，拒绝与该物 业服务公司续签 《物业服务合同》 ，此时，该小区需另行选聘新的物业服务公司， 选聘主体、和选聘流程以下。 【法律依照】 《物业管理条例》第三十四条： “业主委员会应该与业主大会选聘的物业服务公司订立 书面的物业服务合同。 物业服务合同应该对物业管理事项、 服务质量、服务花费、两方的权益义务、 专项维修 资本的管理与使用、物业管理用房、合同限期、违约责任等内容进行商定。 ” 《天津市物业管理条例》第五十八条： “物业服务合同的限期一般不低于两年。物业服 务合同限期届满的三个月前， 物业服务公司与业主大会应该磋商续约事宜。 两方续约的， 应 当从头签署物业服务合同。 两方不再续约的， 物业服务公司应该书面见告街道做事处或许乡 镇人民政府， 并到物业所在地的区、 县物业管理行政主管部门存案， 并持续依照合同商定做 好服务，辅助业主大会选聘新的物业服务公司 ;业主应该准时缴纳物业管理服务费，至合同 停止。 ” 【选聘主体】物业公司的选聘主系统 “业主大会 ”，由同一个物业管理地区内的全体业主构成。 【选聘程序】 其一、小区现有《物业服务合同》到期三个月前，本小区召开业主大会，决策不与原物业公司续约。 其二、经业主介绍， 由部分业主建立物业选聘小组， 参加和监察物业公司选聘的所有过 程。 其三、业主大会应该在招标前决定以下事项： 1、由业主委员会或拜托招标代理机构组织招标或邀请招标方式 ; 2、由业主委员会直接确立中标人或由评审委员会介绍中标候选人名单后，由业主大会 经过投票方式最后确立中标人 ; 3、物业服务价钱幅度或水平。 其四、 业主委员会在招标前，应该到本小区所在区、 县领土资源和房子管理局存案。并 提交以下文件： 1、《业主大会决策》 ;2、《招标通告》或《招标邀请书》 ;3、招标文件 ;4、行 政主管机关要求的其余文件。 其五、业主委员会与物业选聘小组， 进行公然招标， 并由参选物业服务公司向业主介绍 物业公司的服务标准、收费等状况 ; 其六、业主委员会与物业选聘小组， 组织召开业主代表、 楼长大会对参选物业公司进行 评论，并对参选物业服务公司进行排名。 其七、业主委员会、 物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽商 《物业服务合同》 ， 并向全体业主公示《物业服务合同》内容。 其八、在业主委员会、物业选聘小组的组织下，全体业主对《物业服务合同》内容进行 投票 (赞同票或反对票 )。 本物业服务地区内， 专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主同 意后，即可与该物业服务公司签校正式的《物业服务合同》 。 如表决不经过， 则业主委员会、 物业选聘小组与排名第一位的物业服务公司洽商 服务合同》，并重复上术 “其七、其八 ”的工作流程直至直至业主投票赞同后止。 其九、《物业服务合同》签署后由业主委员会向全体业主公示。  《物业