《工程样板引路制度流程》.pdf

精心整理 目 录 1. 目的 ………………………………………………………………………………………………… .2 2. 适用范围 …………………………………………………………… ..…………………………… .2 3. 术语和定义 ………………………………………………………………………… .…………… ..2 4. 样板管理规定 …………………………………………………………………………………… ..2 5. 材料封样要点及要求 …………………………………………………………………………… 4 6. 样板工程对应各部门职责 4 7. 支持文件和表格 …………………………………………………………… …..4 一、目的 为了进一步提升公司开发的工程项目产品品质，使项目各期、各楼栋工程在整体、细部要求、 工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准，降低“渗漏”、“裂缝”、“货不对板”、“几何 尺寸偏差”的质量风险以及房屋交付风险，制定本标准，在环上海大区工程管理中推行本制度。 二、适用范围 适用于华夏幸福基业环上海大区住宅地产事业部各住宅工程项目。 三、术语和定义 3.1 交房样板： 在满足规范、施工图纸要求、使用功能要求的前提下，在工程进入到模拟验收前，由施工总 承包商负责总体组织实施，以一个或几个完整建筑使用单元作为施工单位，达到公司要求入住标 准的施工交房样板（交房样板制作内容及标准请见附表 9 《交房样板制作内容及标准》），由各项 目部、销售部、物业部门联合确认，作为模拟验收和所有同类住宅单元最终交付标准。除水暖电 的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付业主的标准。交房样板应在分户验收前 3 个 月完成施工。配套用表见附表 10 《交房样板验收会签表》。 3.2 工艺样板（过程样板） 在施工过程当中， 对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法， 包括防 渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外保温做法、水电安装等重点部位，在每一道工序前，应 对该工序进行相应的方案论证， 根据确定的方案实施的现场实体， 作为指导同类工序大面积施工的 标准。 对于涉及到建筑外立面、 景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由设计部提出详细 要求，项目部负责组织制作材料样品的拼装和铺贴工艺样板， 由设计部组织项目部、 监理共同进行 样板验收和封样。 工艺样板范围详见附表 1 《工序样板计划清单》。 工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。 3.3 材料样品样板（样品封样） 施工前对于所有甲供、甲指定材料由设计部组织工程、项目、成本、采购、监理对用于建筑单 精心整理 体、景观铺装等材料样品进行确认和封样。 所有封样样品应由参加人共同签认， 并将封样封存于样 品库（材料封样室）中。样品封样作为材料进货、验收和工程验收的重要依据。配套用表见附表 4 《样板封存记录（材料）》附表 5 《材料设备样板确认单》。 四、样板管理规定 4.1 制作样板的内容： 制作样板的具体内容见附表 1 《工序样板清单》。 4.2 样板制作计划： 样板制作计划应在总包进场后两周内上报， 此计划可以作为施工组织设计的独立章节。 计划交 由监理单位进行审核 ,根据实际情况需调整的 ,需报书面计划调整文件 ,通过监理、甲方审核并通过 后组织实施。配套用表见附表 2 《样板制作计划》。 4. 3 工艺样板的选定与确定： 4.3.1 工艺样板的选定：对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工艺样板的 施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周完成