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一级土地开发成本估算范表 一级土地开发成本估算范表 一级土地开发成本估算范表 一级土地开发成本估量范表 流程 收费项目 计量单位 工程量 费率 花费（万元） 收取标准 一、征地、拆迁布置赔偿费及相关税费 (一)征地 1征地赔偿费 元 / 亩 按国家标准收取 青苗及地上物赔偿 元 / 亩 6-10 倍于近三年产值的均匀值 2 费 有利润的非耕 元 / 亩 3-6 倍 地占用费 菜地赔偿 元 / 亩 6-10 倍于近三年产值的均匀值 新垦菜地基金 元 / 亩 100 万人以上按 7000-1000 元 / 亩 缴纳 防洪费 元/ 平米 20 元 / 建设用地平方米 耕地占用税 元 / 亩 9 元/ 平方米 征 非农业建设项目占用耕地的，耕 地 地开垦费按 10－ 14 元／平方米 3 税 收取。此中，占用望天田的按 10 费 元／平方米收取，占用旱地的按 12 元／平方米收取， 占用水浇地、 浇灌水田、 菜地的按 14 元／平方 耕地开垦费 元 / 亩 米收取。非农业建设项目占用基 本农田的，耕地开垦费按20 － 24 元／平方米收取。此中，占用望 天田的按 20 元／平方米收取， 占 用旱地的按 22 元／平方米收取， 占用水浇地、浇灌水田、菜地的 按 24 元／平方米收取。 小计 万元 ( 二 ) 拆迁布置赔偿费 民宅拆迁补 元 / 平米 拆迁 偿费 1赔偿 非民宅拆迁 元 / 平米 费 赔偿费 回迁布置用 房损失 元/ 平米 2 搬家补贴费 万元 拆迁非住所房子造 3 成停产、 休业的赔偿 万元 费 被拆迁房子室内自 4 行装饰装饰的赔偿 万元 金额 5 拆迁企业服务费 万元 小计 万元 二、收买和置换过程中发生的相关赔偿花费 收买或置换土地需 元/ 平米 要支付的土地价款 三、市政基础设备建设相关花费 1 给水 万元/延 米 2 雨水 万元/延 米 3 污水 万元/延 米 4 电力 万元/延 米 5 电信 万元/延 米 6 天然气 万元/延 米 7 供热 万元/延 米 8 道路 万元/延 米 9 地面平坦 元/ 平米 小计 万元 四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的花费 招标、拍卖和挂牌交 1 万元 易服务费 2 土地出让底价评估 万元 费 小计 万元 五、财务费 贷款利息 万元 六、土地贮备开发供给过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等花费，不行预示费以及经同级财政 和土地主管部门批准的其余支出。 1 可行性研究 万元 2 拨地钉桩 万元 3 勘察定界 万元 4 地勘 按设计工作量和收费标准计算 5 规划设计 万元 按建安成本的 3%提取 6 土地一级开发实行 万元 方案 7 环评编制费 万元 8 交评编制费 万元 地质灾祸评估 9 万元 费 10 拆迁评估 万元 11 审计费 万元 12 律师费 万元 13 监理费 万元 14 不行预示费 万元 取 1-13 之和的 5% 小计 万元 七、管理费及其余 1 管理费 万元 取一 ～ 六之和的 2% 2 物价上升 按建安成本的 6%计提 小计 万元 八 共计 万元