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PAGE 1 PAGE 1 写字楼租赁管理 写字楼作为收益性物业,在物业管理企业管理写字楼的过程中,租赁工作始终不会停止。由于物业管理企业对大厦的功能、入住客户的状况有深入的了解,并且一些优秀的物业管理企业由于其优质的服务和良好的信誉,赢得了客户的信任,会有一些稳定的长期客户。  因此,很多开发商和业主将写字楼的租赁工作委托给了物业管理企业。物业管理企业既是写字楼的管理者,又是租赁业务的经营者,由于租赁合同是有期限的,这使得日常性的租赁业务成为写字楼经营管理中必不可少的环节,也是写字楼物业管理工作中一个重要组成部分。  物业租赁是商品交换的一种形式,业主以租赁的方式将商品在某段时间内的使用权交付给承租的客户使用,并按期收取租金,租赁的经济实质是使用价值的零星出售。  写字楼租赁的程序  一)承租客户的选择  选择适当的承租客户对物业管理企业的租赁经营和日常物业服务管理工作有着重要的影响。选择承租客户主要考虑以下几个方面:  1、考虑承租客户的经营业务类型要与本写字楼相符,承租客户要有良好的商业信誉,经营状况良好,有能力在租期内履行合同,按期支付租金。  2、考虑本写字楼的建筑类型、结构状况、设施设备状况是否能够满意承租客户的需要,物业管理水平是否可以达到承租客户的要求等,只有物业的基本状况与承租客户的要求