医院工程维修方案,医院物业管理方案.docx

目录 一、工程维修实施方案 1 （一） 电梯检修保养工作流程图 1 （二） 电梯维修维保方案 2 1、 规章制度管理程序 2 2、 维修组织程序 2 3、 iliL宜 4、 材料组织程序 4 5、 人员组织程序 4 6、 维保电梯故障应急处理程序流程图 6 7、 电梯应急预案 7 8、 维修保养计划书 9 9^电梯维修保养规范 20 （三）医院设备维修维护保养 （三）医院设备维修维护保养 24 （四）设备维护保养管理方案（计划） 26 （五）服务保障目标 30 1、 变频器的检查 30 2、 柜内电气元件的检查 30 3、 控制部分或保护设备正常运行部分 30 4、 用电安全部分的检修 30 5、 机械设备的转动部分的检修（电机） 30 6、 机械部分的维护 31 7、 空调系统故障应急处理预案 31 8、 水泵电机、轴承、机械密封器故障处置方案 339、泵/方设备保养划??????????????????????????????????????35 10水泵房维修程序 40 （六）安全应急响应预案 49 1、 中暑的应急响应预案 49 2、 触电的应急响应预案 49 3、丿1?????????????????????????????????????????????????? 4、 49 一、工程维修实施方案 （一）电梯检修保养工作流程图 检修保养记录归档 （二）电梯维修维保方案 1、 规章制度管理程序 1、 将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、 按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 2、 维修组织程序 1、 为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、 我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、 现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑： 电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85°CO 电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。 井道系统是否完好。 4、 公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上进行月检，检查保养部位主要是： 1） 电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查。 2） 电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。 3） 电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。 4） 电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查。 5、 公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检査，主要保养检査部位是： 1） 电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。 2） 电梯轿厢内的轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生的保养检查。 3） 电梯井道内的极限/限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生的保养检查。 4） 电梯的各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层召唤按钮、各层楼层显示的保养检查。 6、 公司质检部每半年派质检员对贵单位的电梯进行半年保养和检査，主要保养检查的部位是： 1） 电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机内的蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器的检查。 2） 电梯轿厢的开门机总成的检查、保养，轿门门扇、门间隙、门滑道、门导靴、安全钳动作试验，轿顶接线和接线端紧固，轿顶卫生的检查、保 养。 3） 电梯井道内的钢丝绳、缓冲器越程、垂直度、表面腐蚀、清洗及修理轨道、底坑卫生的检查、保养。 4）