（营销报告）金巢华城营销推广报告.pdfVIP

（营销报告）金巢华城营销 推广报告 金巢华城营销推广方案 导言 “南昌故郡，洪均新府，星分翼轸，地接衡庐……”赣水苍茫，亿万 年来孕育着壹片物华天宝的红土地，才俊辈出，千百年来传唱着壹曲人杰 地灵的古诗章。 时代的步伐跨入二十壹世纪，随着全球经济壹体化进程的加快，古老 的中国经济早已融入色彩斑澜的地球村落，和世界同步发展的理念，使中 国的经济发展，由中心城市向各省级城市乃至地县级城市如燎原之火般迅 速蔓延。 中小型城市经济的发展很大部分是依托该地区商业的繁荣，现代商业 的繁荣，往往又会引发房地产开发的效应，有数据证明，商业和房地产业 的同步发展，最终会促进地区商业市场的新壹轮火爆。 金巢华城位于江西省抚州市市中心、金巢大道的东侧，是壹座集现代商务、 时尚购物、品味休闲、动感娱乐、南北美食为壹体的现代化生活商城，引领均市 时尚潮流，开创抚州投资创业先河。于建筑风格品味上，秉承了海派不夜城的鲜 明特色，以三层四万余平米的恢宏体量，铸就壹座抚州乃至江西省内时代品质的 标志性商业中心；于业态布局上，金巢华城利用回廊式的建筑架构，嫁接上海品 牌运营，以聚集空前的投资人气；于商业运作上，金巢华城更是导入了现代国际 运营模式，且由上海市老牌著名房地产策划企业新圣营销机构全程企划运营。 建成后的金巢华城，将以“上海生活城”多姿风采的繁荣景象，形成抚州市 市区商业划时代的商业文化中心。其不仅于政治上增加和补充了抚州地方的财政 税收和提供更多的就业机会，同时，也为这座历史名城于整体发展上融入时代潮 流，提供了新的发展机遇和希望： 1 、带动城市新壹轮发展 2 、塑造新的城市中心 3 、城市商业结构的更新 4 、强化城市中心的价值和凝聚力 5 、提升均市生活质量 6 、影响城市文化 能够肯定地说，具有标志性的商业文化中心，是壹座城市的“窗口”， 打开这扇“窗口”，吹向这座城市的是壹股全新理念的清风，将掀开了这座 城市经济发展之章册的全新壹页，而我们则是给这座城市，递上了壹张担 纲描绘城市时尚商业文化设计师的“名片”。 壹、抚州市简介 （壹）抚州简介 抚州市位于江西省东南部，辖 10 县 1 区，全市面积 1.88 万平方km ，其中 耕地面积 350.46 万亩；全市总人口 380 万人，市政府所于地临川区人口近 40 万人。 （二）交通区位 抚州交通便利，区位优势明显，东靠浙江，南邻福建，距省会城市南昌仅90km ， 有国家壹级公路直达。鹰厦、浙赣铁路穿境而过，抚州火车站(二级站)离 市区 6km ；沪瑞高速公路抚州至上海段今年年底通车，5 小时可到达；京福 高速公路(北京至福州)预计 2004 年年底通车；昌厦高速公路已全面开通， 320 、316 、206 国道横穿市境；距南昌昌北机场仅 l00km ，至香港、深圳、 广州、厦门、上海、宁波、北京等各大城市均有航班；中国远洋国际货运 集团公司(中转港上海)于南昌设有集装箱码头，承接外运货物，抚州距集 装箱码头和海关仅 l00km ，抚州的产品能及时、快捷、顺畅地运往世界各地。 （三）人口类型 1 、 当地土生土长的本地居民 常年居住临川区的当地居民，这部分居民大概占目前居民总人数的 60 ％左右。他们的特点是：有壹定的消费能力和投资观念，但缺乏的是现代 投资理念，不会轻易接受比较新潮的投资项目。 2 、 近年来于此购房安家的居民 近年来于临川购房安家的居民，所占区域总人口数的 20％左右。这些 楼盘的总价均于 5-13 万元之间，能够估算出这些居民大部分的家庭月收入 均于 800－1200 元左右，其特点是：收入略高于抚州市人均收入水平，具 有壹定的消费能力，消费的观念和层次也达到壹定的水准。 3 、外来经商者于市区购房安家的居民 近年来于抚州市从业或经商的外来人员，且于此置业安家，约占区域 人口的 20%左右，这部分人口的收入相对较高，有壹定的消费观念，投资概 念也达到壹定水准。 4 、即将于此地购房安家的新居民 即指今后周边壹些即将推出的楼盘的业主。这些居民群主要为年轻人 为主，文化程度较高，他们的融入，预计可提高目前该区域的消费档次。 这些收入较高群体的入住，将提高抚州市居民休闲消费档次。 5 、于抚州就读的高校学生 抚州自古就有 “才子之乡”、“文化之邦”的美誉，这里指的是抚州