《不动产估价》教学大纲.docVIP

PAGE PAGE 2 《不动产估价》教学大纲 一、基本信息 课程名称 不动产估价 课程编号 2030252 英文名称 Real Estate Appraisal 课程类型 土地管理专业核心课 总学时 54 理论学时 32 实验学时 22 实践学时 学分 3 预修课程 土地经济学 适用对象 土地管理专业本科 课程简介 （200字左右） 介绍不动产估价的基本理论以及收益法、市场比较法、成本法、假设开发法等不动产基本估价方法和路线价法、基准地价系数修正法等应用估价方法，具体包括每种估价方法的基本原理、估价方法及实际应用案例，不动产估价报告的撰写与估价报告的分析、使用，我国城镇及农用地分等定级估价实践及其发展 二、教学目标及任务?? 《不动产估价》课程一直是土地资源管理专业重点建设的课程，定位为土地资源管理专业核心课程本课程在人才培养过程中具有重要的基础性地位，发挥了主干课程的作用学生通过学习该课程后在素质、知识、能力等方面应达到的要求如下： 1．掌握不动产估价的基本原理，如地租地价理论、区位理论、土地报酬规律、产权理论等 2．掌握不动产估价的基本方法和应用估价方法，包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等 3．了解国内外不动产估价的发展 4．了解我国城镇土地定级估价发展过程及农用地定级估价现状 三、学时分配 以表格方式说明各章节的学时分配，表格如下： 教学课时分配 讲 内容 课堂 讲授 实践课 作业与 考核 合计 第一讲 不动产与不动产价格 4 4 第二讲 不动产估价 2 2 第三讲 市场比较法 2 2 2 6 第四讲 收益法 4 2 1 7 第五讲 成本法 3 2 1 6 第六讲 假设开发法 6 1 7 课程实验一：XXXX地块土地价格评估 第七讲 基准地价系数修正法 4 2 6 课程实验二：XXXX市基准地价更新 第八讲 其他估价方法 2 2 1 5 第九讲 不动产估价报告的撰写 1 1 1 3 第十讲 不动产估价制度 自学 第十讲 不动产估价专题 3 1 4 课程实验三：农用地定级与估价信息系统的使用XXXX市农用地定级与估价 第十一讲 不动产估价实务 1 2 1 4 课程实验四：XXXX地块土地价格评估报告撰写 合计 32 14 8 54 四、教学内容及教学要求? 第一讲 不动产与不动产价格 第一单元 不动产 1、不动产的概念 2、不动产的特性 3、不动产的分类 学习要点：不动产的概念、特征与分类 第二单元 不动产价格 不动产价格的概念 不动产价格的形成及分类 学习要点：不动产价格的内涵、形成及其类型 第三单元 不动产价格的影响因素 一般因素 区域因素 个别因素 学习要点：各影响因素对不动产价格的影响方式 本讲重点、难点：不动产及不动产价格的内涵，不动产价格的影响因素 本讲教学要求： 了解：不动产的特点与分类；不动产价格的类型 理解：不动产的概念，不动产价格的内涵与特点 掌握：不动产价格的影响因素 第二讲 不动产估价概述 第一单元 不动产估价概述 1、不动产估价的概念 2、不动产估价的内容及方法体系 学习要点：不动产估价的概念；不动产估价的内容与方法 第二单元 不动产估价的原则与程序 不动产估价的原则 不动产估价的程序 学习要点：了解不动产估价的基本原则及基本原理；了解不动产估价的一般程序及资料收集方法 本讲重点、难点：不动产估价的基本概念与原理；不动产估价原则 本讲教学要求： 了解：不动产估价的程序；不动产估价的方法体系 理解：不动产估价的基本概念；不动产估价的基本原理 掌握：不动产估价的基本原则 第三讲 市场比较法 第一单元 市场比较的基本原理及估价步骤 1、市场比较的概念及理论依据 2、市场比较的基本公式 4、市场比较的特点及适用范围 5、市场比较法的估价步骤 学习要点：市场比较法的基本原理及公式；市场比较法的特点与适用范围；比较案例应具备的条件 第二单元 市场法应用举例 学习要点：市场比较法的综合运用 本讲重点、难点：市场比较法的估价原理、估价方法及公式；区域因素和个别因素的修正；市场比较法的具体运用 本讲教学要求： 了解：市场比较法的估过程与程序 理解：市场比较法的基本原理、估价原则；；市场比较法的特点及适用范围 掌握：市场比较法的基本公式；比较案例应具备的条件；区域因素、个别因素修正方法及比准价格确定方法 第四讲 收益法 第一单元 收益法的基本原理 1、收益法的概念 2、收益法的理论依据 3、收益法的基本公式 4、收益法的特点与适用范围 学习要点：收益法的定义、原理；收益法的基本公式；收益法特点与适用范围 第二单元 收益法的估价步骤及特例 1、搜集整理资料 2、确定总收益 3、确定总费用 4、计算净收益 5、确定资本化率 6、求取收益