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吉马酒业嘉定江桥物流配送中心 项目物业方案 （商务方案） 上海新金桥设施管理有限公司 吉马酒业项目人员架构及费用明细 第一章、人员架构及配置 1.1人员架构图 管理处经理1人 管理处经理1人 客服主管1人保洁主管1人保安主管1人机电主管1人 客服主管1人 保洁主管1人 保安主管1人 机电主管1人 领班4人 领班4人 高配值班8人维修工12人配送区域24人 高配 值 班 8 人 维修 工 12 人 配送 区域 24 人 客户接待 2 人 客户服务 2 人 绿 化 3 人 外 场 8 人 仓储 区域 20 人 车辆管理10人巡逻岗 车辆管理 10 人 巡逻岗 12 人 监控室 4 人 门 岗 12 人 共计：126人 1.2岗位配置及工作时间 1.2.1保安部（42 保安区域 人员配置 主要工作内容 工作时间 备注 领班 4 1、24小时厂区道路巡逻 2、24小时厂区楼内巡逻 3、负责协调、处理当班保安的各类事件 周一至周日 其中1人为上午7：00至下午19：00 另1人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 主门岗 8人 24小时门岗保安执勤 进出人员、车辆、物资管理 上、下班时段指挥车辆进出 信件和报刊及杂志的收发登记 做好防火、防盗、防台、防汛工作 周一至周日 其中2人为上午7：00至下午19：00 另2人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 侧门岗 4 24小时门岗保安执勤 2、进出人员、车辆、物资管理 上、下班时段指挥车辆进出 信件和报刊及杂志的收发登记 做好防火、防盗、防台、防汛工作 周一至周日 其中1人为上午7：00至下午19：00 另1人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 监控中心 4人 1、24小时厂区监控值班 2、24小时厂区消控系统值班 3、做好防火、防盗、防台、防汛工作 周一至周日 其中2人为上午7：00至下午19：00 另2人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 巡逻岗 12人 1、24小时厂区道路巡逻 2、24小时厂区楼内巡逻 3、做好防火、防盗、防台、防汛工作 4、厂区消防设备检查（2次/月） 周一至周日 其中3人为上午7：00至下午19：00 另3人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 车管 10人 进出厂区车辆指挥 厂区内车辆停放管理 做好防火、防盗、防台、防汛工作 周一至周日 其中3人为上午7：00至下午19：00 另2人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 1.2.2设备维修部（20 主管区域 人员配置 主要工作内容 工作时间 备注 高配值班 8人 24小时高压配电室值班 协助进行日常维修工作 按计划做好高配设备保养工作及日常检查记录工作 周一至周日 其中2人为上午7：00至下午19：00 另2人为下午19：00至次日上午7：00 12小时工作制 做二休二 设备维修 12人 （水、电、暖通8人，空调工4人） 1、进行日常维修工作 2、各类设备的日常运行维护 3、各类展示设备的运行管理 4、按计划做好厂区设备的保养工作及日常检查记录工作 周一至周日 工作时间为上午8：00至下午20：00 6人/班 12小时工作制 做一休一 1.2.3保洁部（55 保洁区域 人员配置 工作内容 工作时间 备注 配送区域 24人 1、办公室的日常保洁； 3、会议室及财务室等的日常保洁； 4、洗手间及茶水间的日常保洁； 5、1楼前厅、楼道等其他楼内区域的日常保洁工作。 周一至周五 其中12～14人为上午7：00至下午16：00 另8～10人为上午12：00至下午21：00 周六、周日4人/日 上午8：00至下午17：00 8小时工作制 仓储区域 20人 仓储区域的日常保洁 洗手间、茶水间的日常保洁 楼内其他区域的日常保洁 周一至周五 其中12～14人为上午7：00至下午16：00 另6人为上午12：00至下午21：00 周六、周日2人/日 上午8：00至下午17：00 8小时工作制 绿 化 3人 区域内的绿化养护工作 周一至周日 3人/班 按季节调整工作时段 外 场 8人 厂区内道路的日常保洁 周一至周日 6人/班 上午7：00至 下午16：00 做五休二 1.2.4 主管区域 人员配置 主要工作内容 工作时间 备注 客户接待 2人 楼宇服务台日常接待工作 每日书报、信件收发工作 会务服务工作 周一至周五 工作时间为上午9：00至下午17：00 8小时工作制 客户服务 2人 1、日常客户来访来电接待 2、办公室、商铺租赁接洽、办理 3、配合日常会务服务工作 周一至周五 1人为上午9：00至下午17：00 8小时工作制 第二章、物业管理成本 2．1物业管理费 项目 面