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项目一建筑市场任务1.1认识建筑市场任务1.2建设工程发承包方式与招投投标概述项目一　建筑市场能力目标知识要点掌握建筑市场的主体及客体　(1)建筑市场的主体;　(2)建筑市场的客体了解建设市场的资质管理　(1)从业企业资质管理;　(2)专业人士资格管理熟悉建设工程交易中心　(1)建设工程交易中心的性质与作用;　(2)建设工程交易中心的基本功能;　(3)建设工程交易中心的运行原则;　(4)建设工程交易中心运作的一般程序了解工程招投标相关法律法规　(1)民法；　(2)建筑法；　(3)招标投标法；　(4)合同法熟悉建设工程发包、承包的方式　(1)建设工程发包的方式;　(2)建设工程承包的方式掌握工程招标投标的基本知识　(1)建设工程招标投标的概念;　(2)建设工程招标投标的分类;　(3)建设工程招标投标的特点;　(4)建设工程招标投标的原则(5)招投标的监督管理任务1.1　认识建筑市场建筑市场是建设工程市场的简称,是进行建筑商品和相关要素交换的市场,主要以建设工程承发包交易活动为主要内容。建筑市场有广义和狭义之分。狭义的建筑市场是指交易建筑商品的场所。由于建筑商品体形庞大、无法移动,不可能集中在一定的地方交易,所以一般意义上的建筑市场为无形市场,没有固定交易场所。它主要通过招标投标等手段,完成建筑商品交易。当然,交易场所随建筑工程的建设地点和成交方式不同而变化。广义的建筑市场是指建筑商品供求关系的总和,包括狭义的建筑市场、建筑商品的需求程度、建筑商品交易过程中形成的各种经济关系等。任务1.1　认识建筑市场1.1.1　建筑市场的主体及客体1.1.1.1　建筑市场的主体建筑市场的主体是指参与建筑生产交易过程的各方,主要有业主(建设单位或发包人)、承包商、工程咨询服务机构等。建筑市场的客体是指一定量的可供交换的商品和服务,它包括有形的建筑产品(建筑物、构筑物)和无形的建筑产品(咨询、监理等智力型服务)。1.1.1　建筑市场的主体及客体1.业主业主是指既有某项工程建设需求,又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续,在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工、监理任务,并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。项目业主的产生可归纳为以下几种方式:(1)企业、机关或事业单位。(2)对于不同投资或参股的工程项目则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。(3)对于各类开发公司。1.1.1　建筑市场的主体及客体2.承包商承包商从事建筑生产,一般需要具备四个方面的条件:(1)拥有符合国家规定的注册资本。(2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员。(3)拥有从事相应建筑活动所应有的技术装备。(4)经资格审查合格,已取得资质证书和营业执照。1.1.1　建筑市场的主体及客体2.承包商承包商可按其所从事的专业分为土建、水电、道路、港口、铁路、市政工程等专业公司。在承包商的实力主要包括四个方面:(1)技术方面的实力。(2)经济方面的实力。(3)管理方面的能力。(4)信誉方面的能力。1.1.1　建筑市场的主体及客体3.工程咨询服务机构工程咨询服务机构是指具有一定注册资金,具有一定数量的工程技术、经济管理人员,取得建筑咨询证书和营业执照,能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。1.1.1.2　建筑市场的客体建筑市场的客体,一般称作建筑产品,是建筑市场的交易对象,既包括有形建筑产品,也包括无形产品——各类智力型服务。1.建筑产品的特点(1)建筑生产和交易的统一性。 (2)建筑产品的单件性。(3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性。(4)建筑生产的不可逆性(5)建筑产品的社会性。1.1.1.2　建筑市场的客体2.建筑市场的商品属性改革开放以后,由于推行了一系列以市场为取向的改革措施,建筑企业成为独立的生产单位,建设投资由国家拨款改为多种渠道筹措,市场竞争代替行政分配任务,建筑产品价格也走向市场形成,建筑产品的商品属性观念已为大家所认识,成为建筑市场发展的基础,并推动了建筑市场的价格机制、竞争机制和供求机制的形成,使实力强、素质好、经营好的企业在市场上更具竞争性,能够更快地发展,实现资源的优化配置,提高了全社会的生产力水平。1.1.1　建筑市场的主体及客体1.1.1.2　建筑市场的客体3.工程建设标准的法定性工程建设标准的对象是工程勘察、设计、施工、验收、质量检验等各个环节中需要统一的技术要求。它包括五个方面的内容:(1)工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法;(2)与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求;(3)工程建设的术语、符号、代号、计量与单位、建筑模数和制图方法;(4)工程建设的试验、检验和评定方法;(5)工程建设的信息技术要求。1.1.2　建筑市场的资质管理建设