土地流转委托协议.docxVIP

编号: 土地承包经营权流转委托协议 甲方（委托人）: 地址（村小组）： 联系电话： 乙方（受托方）：湾里区 乡（镇） 村委会 代表： 联系电话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包权流转管理办 法》等法律、法规及国家和本省有关政策规定，甲方愿将以下土地承包经营权 委托乙方进行流转。经双方协商一致，特订立此委托协议： 一、委托事项 1、委托流转土地基本情况： 单位：亩 地 块名称 出 类 积 四至界限 原土地承包 经营权证或承包 合同编号 东 南 西 北 合计（小写）:亩（大写）： 合计（小写）: 2、委托流转方式和用途： 甲方委托乙方将以上土地以（承包、出租）方式流转他人或企业法人，用 作农业种、养殖业生产经营和农业综合开发等。 3、 委托流转期限： 土地委托流转期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（以上 土地如下一轮继续由甲方承包，同意继续委托乙方流转）。 4、 委托流转价款与支付方式： （1） 甲方授权乙方按每亩每年一定数量稻谷折价进行流转（水田每亩 公斤、旱地每亩 公斤、林地每亩 公斤）。甲方每年按 公斤（大 写）稻谷折合价收取土地流转收益。每公斤稻谷价格按付款当年早袖稻和晚袖 稻的国家最低保护价的平均价计算。 （2） 支付结算方式：以现金支付，每年10月底前由乙方统一和受让方结 算后三日内支付给甲方。 5、 委托费用与支付方式： 乙方每年按甲方全部委托流转土地收益的5%向甲方收取委托费，并在年度 统一结算付款时直接扣除。 二、其它委托事项 1、甲方全权委托乙方与土地受让方协商流转事宜，并代为签订土地流转合 同，监督受让方履行流转合同之全部约定。 2、甲方全权委托乙方行使流转合同和相关补充合同约定之全部权力，全权 处理与受让方之间的有关合同纠纷、生产经营和社会治安矛盾等。 三、 权力与义务 1、 甲方必须按照乙方要求按期向土地流转受让方交付本协议约定的土地， 并不得在协议期间擅自中止本协议，强行收回已委托流转土地，否则应承担由 此造成的全部损失和法律责任。 2、 甲方必须遵守乙方与土地流转受让方签订的流转合同之全部约定，积极 协助乙方共同履行流转合同约定之全部义务；不得私自与受让方就土地流转事 宜发生接触、向受让方提出流转合同之外的要求并发生矛盾；不得阻碍和破坏 受让方的正常生产经营、侵犯受让方及其员工的人身、财产（包括生产生活设 施、设备、产品和成果等）安全，并应积极维护受让方的生产经营和治安环境。 3、 甲方有权按本协议约定获得土地流转收益，乙方不得无故扣留和拖延支 付时间。 4、 乙方有权代表甲方与受让方协商处理土地流转合同之补充、变更、延续 或中止事宜，但有关涉及甲方所委托土地的重大事项须征得甲方同意。 四、 其它 1、 本协议在履行过程中如发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求 乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，调解不成，可以向农村土地承包经 营仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院提出诉讼。 2、 本协议自双方签字后生效，并报乡（镇、街道）农村经营管理部门备案。 未尽事宜，双方协商补充，有关补充协议或条款与本协议具有同等法律效力。 3、本协议一式四份，双方各执一份，乡（镇、街道）和土地流转受让方各 执一份。 甲方代表（签字、画押）: 身份证号： 乙方代表（签字、盖章）:身份证号： 乙方代表（签字、盖章）: 身份证号： 年 月 日 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、 资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其 是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单 位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。 该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形 式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及 取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣 款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注 意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在 项LI竣工后迟退不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审， 人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后儿年不能结算。 合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日 期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项