土地租赁协议空白.docxVIP

编号 怀柔区 农村土地租赁合同书 怀柔区农村合作经济经营管理站印制 租赁合同 一、 订立合同双方： 出租方（以下简称甲方）： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人： 工商注册号： 二、 承租方式： 公开协商并经村民代表大会通过 三、 租赁期限：自—年_月_日起至_年_月—日止，租期共 年。 四、租赁项目名称、位置及数量： 1、 项目地点位置（四至）：。 2、 项目（含所属物）数量: 项目 单位 数量 备注 亩 见四至勾图 以附件“四至勾图”为准 亩 见四至勾图 以附件“四至勾图”为准 亩 约 以附件“四至勾图”为准 五、 租赁用途： 种植、农业观光，旅游开发。 六、 租金交付期限及交付方式： 1、 租赁费总计金额:。 2、 交付期限、地点及交付方式： 交付期限： 交付地点： 交付方式：现金或支票。 3、延期不交租金处理办法：按一年期银行同期贷款利 率支付违约金。 七、 租赁期内完成指标： 完成政府批复的相关设施及地上物 建设。 八、 双方权利义务： (-)出租方的权利和义务： 依法享有土地的所有权。 享有依照合同约定期限监督指导的权利。 享有按照合同约定按时收取租金的权利。 有按照合同约定有偿为承租方提供服务的义务。 有协助承租方办理审批手续的义务。 法律、法规规定的其他权利和义务。 (二)承租方的权利与义务 在承租期内享有承租范围内土地及所属地上物的经营 权、收益权。 经出租方同意，在承租期内享有依法流转权。 依照合同约定，有按期向甲方交纳租赁费的义务。 在承租期内有对所租土地进行建设及经营管理的权利。 在承租期内非政府批准不得改变土地使用性质。 依法享有国家政策支持及资金补贴的权利。 法律、法规规定的其他权利和义务。 九、合同期满资产处理方法： 合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权；如承租方 不再续租，承租区域内的地上物补偿双方另行协商。 十、违约责任 变更或解除合同，必须经双方协商同意；任何一方擅 自变更或解除合同，均视为违约。由违约方向守约方支付违约 金人民币壹仟万元整，财产损失另行评估认定，按责赔偿。 任何一方未按合同约定履行，均视为违约，由违约方 向守约方支付违约金和赔偿金。 十一、双方议定其它事项： 出租方有协助承租方办理相关手续和协调村民的义务; 承租方在租赁期限内，如取得政府批准，可以改变土 地性质，并按土地使用性质履行征地合同；改变土地性质所发 生的费用由承租方自行承担。如政府批准改变土地使用性质， 因征地需支付给出租方及其村民所征土地的征地补偿总额(包 括但不限于土地补偿、安置补偿和地上物补偿)均以不超过本 合同约定租赁价格的租金为上限；从政府批准征地之日起计算, 承租方向出租方补足约定租金后，不再向出租方及其村民以任 何形式支付任何补偿，征地税费由承租方自行承担。 出租方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因 分配或使用不当导致承租方不能正常生产经营的，由出租方承 担责任；租赁期限内因出租方原因导致第三方对承租方承租的 土地提出任何异议，由出租方负责处理，如出租方处理不当而 给承租方造成了经济损失由出租方负责赔偿。 承租方建设或经营过程中需经过出租方其它土地通行 时，出租方应当积极协助和提供方便。 承租方租赁区域内的自然景观(仅指山场及河流)， 出租方及其村民可以无偿使用但应服从承租方经营管理规定， 具体安全管理及防护措施由出租方自行负责，承租方不承担任 何责任及义务。 出租方应尊重承租方在租赁土地上的生产经营自主权, 不干涉乙方经营活动;承租方利用租赁土地所产生的一切成果全 部归承租方。包括但不限于在所租赁的土地上建筑固定设施、 利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。 十二、纠纷的处理方法：出现纠纷时，双方首先协商解决， 或申请主管部门协调；协商不成可直接至人民法院起诉或申请 仲裁。 十三、其它 1、 本合同经农村合作经济管理部门鉴证，双方签字、盖章 之日起生效。 2、 本合同一式六份，一份11页；双方各执两份，合同鉴 证机关两份。 3、 附件：村民代表大会复印件、法人代表身份证复印件、 承租土地四至勾图。 出租方：（盖章） 法定代表人： （签字） 签订日期: 年 月曰 承租方：（盖章） 法定代表人： （签字） 签订日期： 年 月曰 本页无正文 鉴证单位（章） 鉴证人（签字）: 鉴证日期： 年 月 日 合同变更补充协议 10 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、