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农村集体建设用地的租赁是否合法？ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 ; 但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设 用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生 转移的除外。 现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通 过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农 村集体建设用地的租赁是否合法？下面小编整理总结了相 关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。 ▲一、农村集体建设用地的租赁是否合法？ 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有 着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定： 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设 ; 但是，符合土地利用总体规划并依法取得 建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法 发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定 的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土 地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属 的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥 当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双 方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律 的强制性规定而成为无效合同。 ▲二、农村集体建设用地使用出现的问题 当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过 程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建 设用地的问题比较严重。《中华人民共和国土地管理法》规 定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村 村民住宅等三类乡 （镇）村建设可以使用农民集体所有土地。 对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格 执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业 必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括 所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。 要严禁以兴办 “乡 镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名， 非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。 按照 《中华人民共和国土地管理法》 等法律法规的规定， 任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须 依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益 事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所 有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、 乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土 地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和 建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土 地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、 个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须 符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用 地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用 地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。 综上所述，目前我国对农村建设用地的控制非常严格， 非特殊情况，▲农村集体建设用地的租赁是不被允许的。农 村集体建设用地只能用来修筑房屋和农村公益设施，不能进 行非农生产之用。国家之所以管控的如此严格，也是为了维 护农民的合法利益，更多相关问题您可以咨询莱芜律师。 农村建设用地确权规定是什么