全球6个养老地产规划案例及运营模式解析.docxVIP

— PAGE \* Arabic 1 — 全球6个养老地产规划案例及运营模式解析 【正文】 ?世界范围内的养老地产案例解析 ?一 、香彩颐居香港市中心的优越地理位置，全配套多功能的集约开发模式，集养老、医疗、文化和娱乐于一体，在一栋楼里形成全套养老系统。?图1　香港颐彩居基本情况香港彩颐居医疗类配套主要设在一楼及二楼，且对外营业，收益良好，并通过有效的整合社会福利机构和它的医护资源，将医护做得特色又到位。在其医疗类配套中，恩悦轩最为典型。恩悦轩是一所非政府资助的院舍，提供星級专业护理康复服务，由跨专业医护人员及社工为院友定期作全面健康评估，制定个别照顾计划。与此同时，注册物理及职业治疗师提供康复及认知训练，亦定期举办健康讲座，让身体机能或记忆力轉衰退的长者能重掌生活技巧。图-2　恩悦轩规划实现功能彩颐居内部的彩颐康健坊综合医疗护理中心，配置了极强的专业队伍，包括西医、中医、牙医、社工、护士、置业治疗师、物理治疗师、听力治疗师、语言治疗师、美体治疗师、营养师及按摩师。为各阶层社区人士提供一站式治疗服务，同时亦为团体及组织提供专业及量身定制的身心健康推广计划。图-3　综合医疗护理中心规划实现服务?二 、台湾长庚养生文化村长庚养生文化村是台塑集团在银发族养老市场的第一次投入，倡导积极、独立、尊严、全面健康保障的生活，并在厦门复制。长庚养生文化村集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体，是台湾经营之神、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务。长庚养生文化村创办的宗旨，是让年长者以积极态度经营生活，而非被动接受养护，使年长者过着独立自主且尊严的生活，并提供医学中心级的健康监护、卫教指导及预防保健。台塑集团除林口之外还在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村。台塑集团董事长王永庆对于长庚养生文化村寄予厚望：“藉由妥善的规划及设施，让居住在村内的银发族不但能获致良好照护，也可以相互奉献其宝贵智慧，建构丰富而多元的精神生活，使晚年不致有孤单感，甚至可以成为精彩的人生阶段”。因此，其实施规模化开发，全配套多功能开发模式，规划建设多种不同功能区，集养老、医疗、文化和娱乐于一体，包括银发学院、动力中心、中央厨房、景观步道、果园区、野趣农园区、活动大草坪、儿童游戏场及运动区、护理之家等，提供户外静心、亲近自然、活动交流等多种空间，和长庚医院集团配套形成老年产业的核心环节。图4　长庚养生文化村规划功能布局长庚养生文化村的优质居家和完整的社区机能规划（图5），打造出充满人情味的银发族社区。图5　无障碍环境设计长庚养生文化村还建立了完善的健康照护体系（图6），保障入住老人身心健康。图6　健康照护体系文化村每日还举办多元活动（图7），丰富入住老人晚年生活，增进其身心健康。图7　多元养生休闲活动长庚文化养生村采取低保证金、高管理费的方式，收费相对平价（表1）。表1　收费标准表长庚养生文化村集成急慢性医疗、长期照护、养生以及医学与护理教育为一个完整体系（图8），雄厚的医疗资源是其成功的关键。图8　以医疗养生为核心的服务体系?三 、日本港北新城日本港北新城开发建设的大背景是：日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导。日本在30年代后期和70年代前期的两次婴儿潮，推动养老（养生）地产及老年社区的建设，社会养老的城市福利建设方面政府给与大力支持。2006年《日本将来人口推测报告》显示，到2055年，日本人口将减少至8993万人，其中老龄人口将达到40%，老龄化程度较高。日本老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。功能上，一是突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求；二是完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的需求。图9　日本人口金字塔港北新城突出的表现在于：为老年社区提供完善的配套，提供提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的（二代居）住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相对单调，使得他们在精神方面的需求和满足显得十分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。?四 、美国太阳城中心1、产生背景。人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区及养老（养生）地产发展的直接原因（图10）。2、基本信息。（1）区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾