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武 汉 楼 市 2011 年年报 2011 武汉楼市年报（一）楼市调控 楼市调控进程 2011 年 1 月 14 日 武汉市正式出台商品住房限购令 本地家庭限 新购一套房 (1)自 2011 年 1 月 15 日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双 方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新 技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。 (2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。 (3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 2011 年 2 月 12 日 湖北两会：推进房价与居民收入基本适应 省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值 年均增长将达 10%以上。伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也 写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价 与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基 本医保制度框架。 2011 年 2 月 24 日 汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房 外地人限一套 武汉市自 2011 年 2 月 23 日起将原有住房限购政策调整为：暂定 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女， 下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥 有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本 市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。 2011 年 2 月 28 日 非住宅存量房首次增收个人所得税 3% 武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通 知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整： 文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税 及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增 值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。 2011 年 4 月 5 日 武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房 只拿补贴 有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与 本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。其中本人 家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住 房保障面积条件的，按无房认定。 第二，租住他人的私有房屋和他人转租的公有住房;居住的单位办 公用房或集体宿舍;临时搭盖，需要拆除的房屋等，不属于现住房范围。 五年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房，按转让、过户房屋 的建筑面积认定。 第三，原住房已拆迁，或已签订拆迁协议未实施拆迁，被拆迁房 屋人均住房建筑面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。 2011 年 4 月 29 日 在汉购房纳税社保有硬要求 近两年须满一年 市房管局交易中心有关人士表示，“限购令”执行过程中，车船税、 营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税 证明或近两年满一年的社保缴纳证明。 2011 年 5 月 17 日 武汉出台公共租赁房供给新规 市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房 的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意 见”指出，可以通过收购改造二手房等 7 种方式，广泛筹集公租房房 源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。 2011 年 5 月 20 日 鄂版“一房一价”细则今起实施 不合格将责 令整改 《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》今起实施，武汉市 将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码 标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中 介服务机构。 2011 年 5