房地产项目商业计划书.pdf

房地产项目 商 业 计 划 书 二O二O年五月 1 第一章 项目概要 一、项目简介 在铜仁市开发了建材市场、码头副食百货批发市场、御风锦江、凯旋春天等项目， 在铜仁地产界占据着比较重要的地位。通过多年的开发，也做出了较好的项目积累。 目前正在开发的主要有三个项目：铜仁市金璘半岛项目、思南东露洲项目、樊净山国 际旅游度假村二期项目。 1、东·金璘半岛项目 金璘半岛是建投2010年拟建的重点项目。该项目集休闲、旅游、商业、消费、 商务等多种生活形态需求，是一个创新形 （城市综合体）是这个新城市区域发展的一 个巨大引擎。 项目总建筑面积约31万平方米，位于铜仁市谢桥市府路樊净山大道交接处西侧， 本区紧临新近落成的铜仁市服务中心。樊净山大道是进入铜仁的主要南向干道。市府 路、规划路进入邱家寨及木杉河将用地划分为 A、B、C、D 四个地块，用地（A 地 块）南面为安置预留地，B、D 地块间为木杉河，A、C 地块间为规划市政道路，木 杉河蜿蜒环绕A、B、地块形成独特的小半岛地理，河面与道路约5—6 M高差，用 地离传统商业中心大十字约6KM。南距谢桥收费站约6KM。项目建成后，将成为铜 仁新区的一个重要服务、商业、休闲场所，是新市区的一大亮点。 2、思南东·露洲项目 地处思南白露洲店后侧，是思南县最高尚的住宅小区。东露洲项目总用地面积 21102.54㎡，总建筑面积80767.16㎡，建筑密度25%，绿化率36%。 该项目由国内一流设计师根据现场高差依势设计，全为33 高层电梯楼。项目设 计将最大限度地利用高地优势和河景，采用目前最前沿的外型及户型设计理念和实践， 为思南人民提供一个前所未有的现代、舒适的高档生活社区。 项目已于 2010 年 12 月开工建设，至2011年5月，已完成基础工程。 3、樊净山国际旅游度假村项目(二期) 樊净山国际旅游度假村项目位于樊净山风景区核心地带黑湾河风雨桥旁，项目总 1 占地面积约98000㎡，总建筑面积约59000㎡。项目将规划建设7000㎡园林式度假 酒店一座（正在装修，拟于2011年7月开业），13000㎡五星级山水园林度假酒店一 座和40000㎡的别墅式旅游度假区，建成后将成为集原生态休闲娱乐、旅游度假、商 务会议、高尚居住、婚庆基地为一体的国际休闲度假区，提供山水别墅、园林酒店、 五星酒店、运动休闲、主题文化会馆等各类产品满足樊净山游客的不同需求，在解决 樊净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善樊净山旅游接待环境，提升樊净山旅 游形象，有力促进樊净山旅游的发展。 三、市场机遇 1、东·金璘半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市2010年市区人口约为30万人，8万多个家庭单元，根据铜 市房产局和规划局所作的“城市住房建设计划”，我市人口到2015年达到50万人的战 略思路，每年新增人口约4万人，年住宅建筑面积需求量约为100万—130万平方米， 其市场空间前景较好。 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型、配套设施日趋丰富， 市场竞争日趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎、理性甚至挑剔的眼光 去考虑每个楼盘，寻找自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，本项目 所在的谢桥新区将逐步发展成为融合行政、金融、文化、体育、居住等功能的城市商 务中心。 客户主要以当地中、青年为主，年龄集中在28-40岁左右，前者处于家庭的第二 次分化扩大与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看， 政府官员，银行、电信、电力、医院、教育部门、部分效益较好私营企业职工等是铜 仁今后购买房屋的主力军，另外，从事矿业、商贸、加工、运输等行业的个体户也希 望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前所述，随着城市的发展，乡镇客户将 占到购买群体一半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜力的市场。 2、思南